Exklusive Gewerbeimmobilien am Seerhein - Jetzt kaufen
Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt an der Haupteinfahrtsstraße zur Konstanzer Innenstadt. Diese stark frequentierte Straße sorgt gemeinsam mit einer nahegelegenen Ampel und einem Fußgängerüberweg für ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit - sowohl für den Fahrzeug- als auch für den Fußgängerverkehr. Der Seerhein befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Fläche kann bei Bedarf geteilt werden, da hierfür bereits zwei Eingänge vorgesehen sind. Dies eröffnet vielfältige Optionen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Umgebung bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen. Auch weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Standortqualität bei.
Insgesamt bietet diese Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, hohe Sichtbarkeit sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen und von einer lebendigen Umgebung profitieren möchten.
Mögliche Nutzungen im Überblick:
Praxis: z.B. für Ärzte, Physiotherapie oder andere Gesundheitsdienstleister Kanzlei: Rechtsanwälte, Steuerberater oder Notare Büro: für Start-ups, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleister Showroom: z.B. für Möbel, Design oder hochwertige Produkte Kosmetik-/Wellnessstudio: z.B. Kosmetikpraxis oder Massagestudio
Bitte beachten Sie: Die Nutzung als Café oder Bistro ist gemäß Teilungserklärung nicht gestattet.
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.099,44 €/m²
Provision für Käufer
Provision bei erfolgreichem Abschluss 3,57 % in 19% MwSt. Provision bei erfolgreichem Abschluss 3,57 % in 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
647.313 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
22.313 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.313 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershausen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Bodensee und Alpen gelegen, vereint Konstanz als größte Stadt der Vierländerregion Deutschland, Schweiz, Österreich und Liechtenstein wirtschaftliche Dynamik mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Universitätsstadt am Seerhein ist nicht nur ein bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort, sondern auch ein attraktives Zentrum für Handel, Dienstleistungen und Tourismus.
Konstanz profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze sowie der malerischen Lage direkt am Wasser - Faktoren, die den Standort zu einem begehrten Dreh- und Angelpunkt mit internationaler Ausstrahlung machen. Die lebendige Innenstadt, eine starke Kaufkraft sowie ein stetig wachsendes Einzugsgebiet bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Die Lage am Seerhein zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt: Sie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch durch das inspirierende Umfeld aus vielfältiger Gastronomie, erstklassigen Hotels und attraktivem Einzelhandel. Hier verbinden sich urbanes Flair und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Profitieren Sie von einer erstklassigen Adresse in einer der begehrtesten Städte Süddeutschlands - und sichern Sie sich Ihre Immobilie im Herzen von Konstanz!
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Endenergiebedarfs in kWh 34,2 Wesentlichen Energieträger: Gas Anlagen Baujahr: 2013 Gebäudebaujahr: 2013 Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum:16.07.2025 Gültigkeit Energieausweis: 16.07.2035
Stichworte
vermietbare Fläche: 152,46 m², Bundesland: Baden-Württemberg
