1 / 21
1 / 21
Mehrfamilienhaus zum Kauf249000 €249.000 €640 €/m²15 Zimmer • 389 m² • 630 m² Grundstück
249000 €249.000 €
640 €/m²
15 Zimmer • 389 m² • 630 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Annaberg-Buchholz
Dieses charmante und teilvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seine hervorragende Lage in Annaberg-Buchholz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 630 m² erwarten Sie sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 389 m² - vier davon sind bereits solide vermietet.
Die aktuell erzielte Jahreskaltmiete beträgt ca. 16.915,68 €. Bei Vollvermietung lässt sich eine Soll-Miete von rund 31.173,15 € pro Jahr erzielen - ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Investoren.
In den letzten Jahren wurden fünf der sechs Wohnungen umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die freie Wohnung im 1. Obergeschoss links (ca. 61 m²) befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wohnträume zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoss erstreckt und mit ca. 105 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei bis vier Zimmern, geräumigen Wohn- und Schlafbereichen sowie Tageslichtbädern. Einige Einheiten sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt die Bewohner zum Verweilen und Entspannen ein - ein echtes Plus an Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage und insgesamt sieben PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Jeder Mieter profitiert zusätzlich von einem eigenen Kellerabteil.
Technisch befindet sich das Objekt in sehr gutem Zustand: Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 installiert, ebenso wurden im Zuge der Sanierungen sämtliche Leitungen erneuert. Die Maisonette-Wohnung ist darüber hinaus wärmegedämmt, und das Dach wurde im selben Jahr teilweise renoviert. Der zusätzlich verfügbare Dachboden (Kaltdach, hälftige Nutzung) rundet das Raumangebot ab.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietung, die hochwertige Substanz, das attraktive Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite setzen - oder Eigennutzer, die Wohnen mit Investieren verbinden möchten.
Nutzen Sie diese Chance - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die aktuell erzielte Jahreskaltmiete beträgt ca. 16.915,68 €. Bei Vollvermietung lässt sich eine Soll-Miete von rund 31.173,15 € pro Jahr erzielen - ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Investoren.
In den letzten Jahren wurden fünf der sechs Wohnungen umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die freie Wohnung im 1. Obergeschoss links (ca. 61 m²) befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wohnträume zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoss erstreckt und mit ca. 105 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei bis vier Zimmern, geräumigen Wohn- und Schlafbereichen sowie Tageslichtbädern. Einige Einheiten sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt die Bewohner zum Verweilen und Entspannen ein - ein echtes Plus an Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage und insgesamt sieben PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Jeder Mieter profitiert zusätzlich von einem eigenen Kellerabteil.
Technisch befindet sich das Objekt in sehr gutem Zustand: Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 installiert, ebenso wurden im Zuge der Sanierungen sämtliche Leitungen erneuert. Die Maisonette-Wohnung ist darüber hinaus wärmegedämmt, und das Dach wurde im selben Jahr teilweise renoviert. Der zusätzlich verfügbare Dachboden (Kaltdach, hälftige Nutzung) rundet das Raumangebot ab.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietung, die hochwertige Substanz, das attraktive Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite setzen - oder Eigennutzer, die Wohnen mit Investieren verbinden möchten.
Nutzen Sie diese Chance - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
- 630 m² Grundstück
- Keller
- 8 Stellplätze
- Garten
- voll erschlossen
- Massivhaus ca. 1920 erbaut
- MFH über 5 Etagen (KG, EG, 1. OG, 2.OG, DG)
- halb ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert
- neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2024)
- Holzfenster und Kunststofffenster mit Oberlicht
- Sanierung im Jahr 2019: neue Böden, Fliesen, Tapeten, Türen, Fenster, Leitungen
- 6 Wohneinheiten, davon 4 vermietet
- eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² im EG rechts mit Laminat-und Fliesenbelag und Tageslichtbad mit Badewanne
- eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² im EG links mit Laminat-und Fliesenbelag und Tageslichtbad mit Badewanne
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² im 1. OG links zur Zeit noch im Rohbau mit Tageslichtbad
- eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im 1. OG rechts mit Laminat-und Fliesenbelag, Tageslichtbad mit Badewanne und Einbauküche
- eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² im 2. OG rechts mit Glastüren, Laminat-und Fliesenbelag, Tageslichtbad mit Badewanne und Einbauküche
- eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² im 2.OG links und DG mit Laminat-und Fliesenbelag, Glastreppe, Glastüren, 2 Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne sowie eine Einbauküche sofort vermietbar oder als Eigennutzung.
- Garage auf dem Grundstück
- 7 Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstücksgröße: 630 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 392 m²
- Ist-Kaltmiete pro Jahr gesamt: ca. 16.915,68 €.
- Soll-Kaltmiete pro Jahr gesamt: ca. 31.173,15€ (bei Vollvermietung)
- MFH über 5 Etagen (KG, EG, 1. OG, 2.OG, DG)
- halb ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert
- neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2024)
- Holzfenster und Kunststofffenster mit Oberlicht
- Sanierung im Jahr 2019: neue Böden, Fliesen, Tapeten, Türen, Fenster, Leitungen
- 6 Wohneinheiten, davon 4 vermietet
- eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² im EG rechts mit Laminat-und Fliesenbelag und Tageslichtbad mit Badewanne
- eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² im EG links mit Laminat-und Fliesenbelag und Tageslichtbad mit Badewanne
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² im 1. OG links zur Zeit noch im Rohbau mit Tageslichtbad
- eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im 1. OG rechts mit Laminat-und Fliesenbelag, Tageslichtbad mit Badewanne und Einbauküche
- eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² im 2. OG rechts mit Glastüren, Laminat-und Fliesenbelag, Tageslichtbad mit Badewanne und Einbauküche
- eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² im 2.OG links und DG mit Laminat-und Fliesenbelag, Glastreppe, Glastüren, 2 Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne sowie eine Einbauküche sofort vermietbar oder als Eigennutzung.
- Garage auf dem Grundstück
- 7 Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstücksgröße: 630 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 392 m²
- Ist-Kaltmiete pro Jahr gesamt: ca. 16.915,68 €.
- Soll-Kaltmiete pro Jahr gesamt: ca. 31.173,15€ (bei Vollvermietung)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1920
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
640,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Annaberg-Buchholz - dem Herzen des Erzgebirges
Annaberg-Buchholz, gelegen im idyllischen Erzgebirge im Südwesten Sachsens, vereint historischen Charme mit lebendiger Stadtentwicklung. Die traditionsreiche Bergstadt ist mit rund 20.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Erzgebirgskreises und begeistert durch ihre einzigartige Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage mit exzellenter Erreichbarkeit:
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B95, die eine direkte Verbindung in Richtung Chemnitz sowie zur tschechischen Grenze bietet. In nur etwa 30 Autominuten erreicht man die Großstadt Chemnitz, während Dresden und Leipzig in rund 1,5 Stunden erreichbar sind. Der Bahnhof Annaberg-Buchholz Süd ist an das Netz der Erzgebirgsbahn angeschlossen und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Kulturelles Erbe trifft moderne Lebensqualität:
Annaberg-Buchholz blickt auf eine über 500-jährige Geschichte zurück und ist weltweit bekannt für ihre traditionsreiche erzgebirgische Handwerkskunst, insbesondere zur Weihnachtszeit. Die imposante St. Annenkirche, das Erzgebirgsmuseum sowie regelmäßige Veranstaltungen wie der berühmte Annaberger Weihnachtsmarkt oder die "KÄT", das größte Volksfest im Erzgebirge, machen die Stadt zu einem lebendigen Ort mit besonderem Flair.
Hoher Wohn- und Freizeitwert:
In Annaberg-Buchholz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Gesundheitswesen, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Berufsakademie. Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft mit direkter Nähe zu Wintersportgebieten, Wander- und Radwegen sowie Erholungszonen - ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Wirtschaft und Perspektiven:
Als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Annaberg-Buchholz vielfältige Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten - insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Gesundheitswesen, Tourismus und Dienstleistung. Die Stadt fördert aktiv die Ansiedlung von Unternehmen und überzeugt durch ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Annaberg-Buchholz - eine Stadt mit Herz, Geschichte und Zukunft.:
Ob als Wohnort, Investitionsstandort oder Lebensmittelpunkt: Annaberg-Buchholz überzeugt durch seine Authentizität, seine Herzlichkeit und seine Perspektiven. Ein Ort, an dem Tradition und Fortschritt Hand in Hand gehen.
Annaberg-Buchholz, gelegen im idyllischen Erzgebirge im Südwesten Sachsens, vereint historischen Charme mit lebendiger Stadtentwicklung. Die traditionsreiche Bergstadt ist mit rund 20.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Erzgebirgskreises und begeistert durch ihre einzigartige Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage mit exzellenter Erreichbarkeit:
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B95, die eine direkte Verbindung in Richtung Chemnitz sowie zur tschechischen Grenze bietet. In nur etwa 30 Autominuten erreicht man die Großstadt Chemnitz, während Dresden und Leipzig in rund 1,5 Stunden erreichbar sind. Der Bahnhof Annaberg-Buchholz Süd ist an das Netz der Erzgebirgsbahn angeschlossen und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Kulturelles Erbe trifft moderne Lebensqualität:
Annaberg-Buchholz blickt auf eine über 500-jährige Geschichte zurück und ist weltweit bekannt für ihre traditionsreiche erzgebirgische Handwerkskunst, insbesondere zur Weihnachtszeit. Die imposante St. Annenkirche, das Erzgebirgsmuseum sowie regelmäßige Veranstaltungen wie der berühmte Annaberger Weihnachtsmarkt oder die "KÄT", das größte Volksfest im Erzgebirge, machen die Stadt zu einem lebendigen Ort mit besonderem Flair.
Hoher Wohn- und Freizeitwert:
In Annaberg-Buchholz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Gesundheitswesen, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Berufsakademie. Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft mit direkter Nähe zu Wintersportgebieten, Wander- und Radwegen sowie Erholungszonen - ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Wirtschaft und Perspektiven:
Als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Annaberg-Buchholz vielfältige Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten - insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Gesundheitswesen, Tourismus und Dienstleistung. Die Stadt fördert aktiv die Ansiedlung von Unternehmen und überzeugt durch ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Annaberg-Buchholz - eine Stadt mit Herz, Geschichte und Zukunft.:
Ob als Wohnort, Investitionsstandort oder Lebensmittelpunkt: Annaberg-Buchholz überzeugt durch seine Authentizität, seine Herzlichkeit und seine Perspektiven. Ein Ort, an dem Tradition und Fortschritt Hand in Hand gehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Homburg
Selbstständiger Immobilienberater
Güterweg 156 09474 Crottendorf
E-Mail: simon.homburg@db.com
Telefon: 0371 80815163
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis
Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/
Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 491,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Homburg
Selbstständiger Immobilienberater
Güterweg 156 09474 Crottendorf
E-Mail: simon.homburg@db.com
Telefon: 0371 80815163
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis
Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/
Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 491,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Herr Simon HomburgDein Kontakt
Online-ID: 2kv8655
Referenznummer: 43140104-091759
Deutsche Bank Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?