Elegantes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung und schön angelegter Terrasse mitten in Nürnberg!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2006 überzeugt mit einem klar durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamteindruck. Es gehört zu einer großen Wohnanlage aus mehreren Reihenhäusern, die Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 142?m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen: das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein praktischer Spitzboden zur Verfügung, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 125?m².
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Gleich angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier sorgt eine stilvolle und moderne Einbauküche für höchsten Kochkomfort. Große Fensterflächen und elegante Marmorfliesen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.
Das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus mit Glasverkleidung führt Sie ins erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Masterbad mit bodentiefer, begehbarer Regendusche sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Durch seine Größe bietet das Bad auch Platz für eine kleine Sauna oder andere Wellnessideen. Zwei weitere helle Räume auf dieser Etage eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere gemütliche Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC - ideal für Kinder oder als Gästebereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch den darüberliegenden Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich technisch und optisch auf einem sehr hochwertigen Stand. Beheizt wird das Haus über eine moderne Fernwärmeanlage. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Optional kann eine Einzelgarage für 20.000 € und ein Außenstellplatz für 10.000 € erworben werden. Diese sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was sich Familien oder anspruchsvolle Paare wünschen: durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik, hochwertige Ausstattung - und das in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Nürnberg.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Marmor, Laminat
Fenster: Kunststoff
- Hochwertige Sanierung im Jahr 2021 - tadelloser Zustand
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fernwärmeanschluss - effizient und nachhaltig
- Stilvolles, offenes Treppenhaus mit Glasverkleidung
- Zwei moderne Bäder + Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Garage + Außenstellplatz inklusive
- Energieeffizient & familienfreundlich
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
705000 €705.000 €
4.964,79 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzlicher MwSt. (19%)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
764.925 €1
Kaufpreis
705.000 €
Kaufnebenkosten
59.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.675 €
Provision für Käufer (3%)
21.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Tillypark im Nürnberger Westen - ein modernes Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung, urbane Nähe und hervorragende Infrastruktur punktet.
Der Tillypark selbst ist bekannt für seine zeitgemäße Bebauung, gepflegte Wohnstraßen und eine hohe Lebensqualität. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben - Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten (z.?B. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Gastronomie und Dienstleister sind schnell erreichbar. Ebenso das AEZ (Albrecht-Dürer-Einkaufszentrum) und der Mercado Nürnberg.
Verkehrsanbindung:
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Bus und U-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar
In wenigen Minuten gelangen Sie auf die A73, Südwesttangente oder A3
Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar
Ideale Lage auch für Pendler Richtung Fürth, Erlangen oder Schwabach
Freizeit & Natur:
Der Rosenaupark, die Pegnitzauen und weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar
Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie zu hören!
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
