Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

619000 €619.000 €

1.604 €/m²

18 Zimmer  •  386 m²  •  1.431 m² Grundstück

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Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42697)

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Dieses einzigartige Immobilienensemble auf einem 1.431 m² großen Grundstück in Solingen-Ohligs vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es besteht aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1992), einem Fachwerkhaus (Bj. 1826) und einer Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten mit insgesamt 227 m² Wohnfläche. Die größte Einheit im Erdgeschoss (86 m²) bietet 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bzw. 35 m². Die Dachgeschosswohnung (56 m²) bietet 3 Zimmer.
Zudem ist das Haus teilunterkellert mit 3 Kellerräumen und einer Waschküche.

Das Fachwerkhaus (159 m² Wohnfläche) ist durch einen separaten Eingang erreichbar und bietet Zugang zur Gewerbeeinheit und zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad, Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich und zur Terrasse. Im 1. Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer und einen Spitzboden mit Stauraum.

Die Gewerbeeinheit (ca. 89m²) verfügt über einen Verkaufsraum, 4 Lagerbereiche und ein von außen zugängliches WC, ideal für vielfältige geschäftliche Nutzung.

Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es 3 Stellplätze sowie eine Einfahrt. Diese besondere Immobilienensemble verbindet historische und moderne Elemente und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 4.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 15.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 4.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.66, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78, Distanz vom Zentrum: 5.44, Distanz zur Hauptschule: 7.62