Einfamilienhaus zum Kauf
415000 €
1.886 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 927 m² Grundstück • frei ab sofort

Großes, sanierungsbedürftiges EFH mit ELW auf großem Grundstück mit traumhaften Weitblick

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss steht auf einem sonnigen Hanggrundstück mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Die ca. 220?m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern, einer Terrasse sowie einer Loggia.

Das Gebäude befindet sich im baujahrtypischen Zustand und weist insbesondere im Keller- und Erdgeschoss Feuchtigkeitsschäden auf. Eine umfassende Sanierung ist notwendig - bietet aber gleichzeitig enormes Potenzial für geschickte Handwerker oder Familien mit Vision.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren in Eigenleistung ausgebaut und umfasst vier Zimmer.

Besonderheiten:

- Traumhafte Aussicht in ruhiger Wohnlage
- Vollunterkellert mit Hobbyraum & Abstellmöglichkeiten
- Separate Wohneinheit im DG denkbar
- Ideal für große Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ÖPNV in direkter Umgebung

Fazit:

Dieses Haus braucht Arbeit - aber auch Visionen. Wer bereit ist zu investieren, wird mit Raum, Ruhe und Fernblick belohnt.

Merkmale

Bezug: sofort
927 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

1.886,36 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

450.275 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

35.275 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.525 €

Provision für Käufer (3%)

12.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neunkirchen befindet sich im Regierungsbezirk Oberfranken, ca. 12 Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Forchheim und ca. 30 km nördlich von Nürnberg. Neunkirchen ist nach Forchheim mit z.Z. ca. 8000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis.
Verkehrsmäßig ist der Markt über eine Staatsstraße sowie Kreis- und Gemeindestraßen gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die A3 in 15 km und A73 in 12 km Entfernung.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig Richtung Erlangen und Forchheim. Das Radfahrnetz ist gut ausgebaut.
Kindergärten und -krippen, Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und Forchheim sehr gut mit dem Bus zu erreichen.
Für die Gestaltung der Freizeit stehen zahlreiche Sport- und Musikvereine, ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, 18-Loch-Golfplatz (ca. 4 km Entfernung), mehrere Fußballplätze sowie genügend Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehr gute Infrastruktur in Form von allen gängigen Märkten, als auch verschiedene Einzelhandelsfachgeschäfte sind vor Ort und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
(Siehe auch Homepage der Marktgemeinde: www.neunkirchen-am-brand.de)

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Luftbildaufnahmen:
Die in diesem Exposé verwendeten Luftbilder wurden mit einer registrierten Drohne nach geltenden EU-Vorschriften aufgenommen. Personenbezogene Daten (z. B. Personen, Kfz-Kennzeichen, Nachbargrundstücke) sind auf den Bildern nicht erkennbar. Die Aufnahmen dienen ausschließlich der Objektpräsentation. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum