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Maisonette zum Kauf 590.000 € 4 Zimmer 200 m² EG Rheinbach 53359

Maisonette zum Kauf
590000 €
2.950 €/m²
4 Zimmer • 200 m² • EG

Hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung in Rheinbach

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten 5-Parteien-Architektenhauses aus dem Jahre 2005 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einen eigenen Gartenbereich mit überdachter Terrasse, einer Doppelgarage (elektrisches Tor, direkter Hauszugang) und eigenem Stellplatzbereich vor der Garage im Sondernutzungsrecht.

Weitere Objektdetails:
- tiefer liegender Wohnbereich mit zweiseitig offenem Kamin, beheizbarer Schiefersitzbank und Beamer-Vorrichtung
- offene Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (matte Fronten, Granit Arbeitsplatte) und Essplatz
- Eingangsbereich mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken
- Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
- Atriumraum mit breiten Schiebetüren ins Freie und weiterem quadratischen Lichthof
- Master-Suite bestehend aus Vorraum, Schlafbereich sowie einem Wellnessbad mit eingelassenem Whirlpool, separatem WC-Raum, TV, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna
- 8 Meter langer begehbarer Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Wandspiegeln
- separater weiterer Raum
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- weiterer Abstellraum (z. B. als Weinkeller o. ä. geeignet)
- eigener Hauseingang mit Kameraüberwachung, auch zum äußeren elektrischen Zufahrtstor, und getönter Spiegelverglasung
- raumhohe Verglasungen und hochwertige Hebe-Schiebetüranlagen
- elektrische äußere Sonnenschutzsysteme
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung
- integrierte Beleuchtungssysteme ausgestattet mit Dimmern
- großformatige Fliesenböden abgestimmt auf Mahagoni Echtholzschiffsböden im abgesenktem Wohnbereich und Hotelqualität Teppichböden in der unteren Ebene
- Wohneinheit ist derzeit vermietet

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 118,18 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas H, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse D

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

2.950 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

661.213 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

71.213 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinbach (53359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Rheinbach. Der Rheinbacher Stadtkern, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt, ist von dieser beliebten Wohngegend fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Rheinbach:
- mittelalterliches Stadtbild
- attraktive Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften
- abwechslungsreiche Gastronomie
- reichhaltiges Angebot an Ärzten
- zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Gymnasien und eine Gesamtschule) bis hin zu einer Fachhochschule
- Bus- und Zugverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A565 und A61 ermöglichen kurze und schnelle Wege in alle Richtungen
- Bonn: ca. 15 Minuten
- Köln: ca. 35 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.
Stichworte Wellness: Wellnessbereich