Möbliertes 1-Zimmer Apartment in Top-Lage mit Balkon| Aktuell vermietet!
Dieses stilvoll eingerichtete 1-Zimmer-Apartment im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was das urbane Wohnen angenehm macht - kompakt, modern, hell und mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer Nürnbergs!
Das Mehrfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1950, wurde im Jahr 2014 umgenutzt und vollständig kernsaniert (vergleichbar Neubau).
Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich zur linken Seite das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette - elegant und platzsparend eingerichtet.
Im Anschluss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit einer geschmackvollen Pantryküche, die ideal für das tägliche Kochen geeignet ist. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung auf kompaktem Raum. Die Möblierung ist modern, gepflegt und sofort nutzbar - ideal für Kapitalanleger oder Pendler.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen herrlichen Weitblick über die Stadt Nürnberg bietet - perfekt zum Entspannen nach Feierabend.
Komfort wird hier großgeschrieben: Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, und das gesamte Gebäude wird nachhaltig über Fernwärme beheizt.
Die Wohnung ist ab dem 1.08.25 mit monatlich 470 € Kaltmiete vermietet. Das entspricht einer Bruttorendite von 3,54%.
Ein privates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
6.360 €/m²
Hausgeld
129 €129 €
Provision für Käufer
3% zzgl. der derzeitigen gesetzlichen MwSt. (19%)
Geschätzte Gesamtkosten
172.515 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
13.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3%)
4.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zerzabelshof, Nürnberg (90478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Heideloffstraße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs - ruhig, gepflegt und dennoch zentrumsnah. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie den Wöhrder See zur Erholung. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind bequem erreichbar - ideal für Pendler, Singles oder Studenten.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, U-Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Zugang zur A73 oder A9 ist in wenigen Fahrminuten gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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