Sorglos investieren: Moderne 2,5 Zimmer-Wohnung auf dem Sandberg in Biberach
In der beliebten Wohnanlage Sandberg in Biberach bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine attraktiv vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage zu erwerben. Die Wohnung ist für jährlich 9.132 € an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet - die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2025.
Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit einer offenen Wohn-/Essbereichslösung, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Die obere Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästebereich und verleiht dem Wohnraum eine moderne, luftige Atmosphäre. Ein überdachter Balkon mit Blick auf den See lädt zum Entspannen ein und schafft einen echten Mehrwert.
Der allgemeine Zustand von Wohnung und Haus ist größtenteils original, jedoch wurden im Jahr 2025 bereits neue, hochwertige Kunststofffenster (mit Ausnahme von zwei Dachflächenfenstern + Balkontür) in der gesamten Wohnung installiert - ein wichtiger Schritt in Richtung Werterhalt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das attraktive Angebot komfortabel ab.
Ob als Einstieg in die Welt der Immobilieninvestments oder als Ergänzung zu Ihrem Portfolio - diese Wohnung vereint solides Potenzial mit nachhaltiger Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Biberachs.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.414,29 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach, Biberach an der Riß (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentralster Lage im gefragten Biberacher Wohngebiet Sandberg - einer etablierten und gepflegten Wohnanlage mit überdurchschnittlicher Vermietbarkeit. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit exzellenter Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Wohnattraktivität für langfristige Mieter. Auch die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sprechen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit Blick auf den See und kurzen Wegen ins Grüne - ein echtes Plus in der Vermietung. Gleichzeitig sorgt die schnelle Erreichbarkeit der B 312 und die Nähe zu Industrie- und Gewerbebetrieben in und um Biberach für eine stetige Nachfrage durch Berufstätige und Pendler.
Kurzum: Eine gefragte Wohnlage mit stabilem Mietniveau, ideal fĂĽr Kapitalanleger, die Wert auf Werterhalt, solide Rendite und gute Perspektiven legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
