Haus zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 75 m² 3.500 m² Grundstück Neuhaus 21785

Haus zum Kauf
195000 €
2.600 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 3.500 m² Grundstück

Mit Herzblut ein Paradies erschaffen, Einfamilienhaus ebenerdig mit Baugrundstück, auch Mietkauf

Egal ob Single, Paar, kleine Familie oder mit Eltern, dieses barrierefreie, ebenerdige Haus mit seinen ca 75 m² Grundfläche und zusätzlichem Baugrundstück, bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten. Ob Sie das bestehende Haus um einen Anbau erweitern, oder auf dem vorderen Teil des Grundstücks ein weiteres Haus erbauen, hier stehen Ihnen Tür und Tor offen. Schaffen Sie sich mit ein paar Schönheitsarbeiten ein Traumhaus in ruhiger, grüner Lage und genießen vom Haus aus, Ihren unverbaubaren Blick über Ihr gesamtes Grundstück und angrenzende Grünflächen.
Die Wohnfläche teilt sich optimal auf. Über einen Windfang gelangen Sie in den Wohn, -und offenen Küchenbereich mit vielen Fenstern und Terrassentür zum, noch fertigzustellenden, überdachtem Außen Sitz. Ob Sie ihn als Wintergarten umbauen, eine offene Terrasse daraus machen oder mit Rasen einsäen, auch hier haben Sie unendliche Möglichkeiten. Vom Wohnbereich, mit seinem Kamin aus, betreten Sie, durch eine moderne Glastür, einen weiteren Raum. Ein kleines Bad mit Badewanne, ein kleiner als Büro nutzbarer Raum, so wie ein Schlafzimmer runden das Gesamte ab.
Beheizt wird das Haus, kostengünstig über Fernwärme. Vor einigen Jahren wurde das Haus mit einem neuen Metalldache versehen. Die Elektrik wurde in 2021 erneuert und das gesamte Haus wurde auf Schadstoffe geprüft und ist schadstofffrei.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca 3500 m², der Gartenteil hinter dem Haus hat eine Fläche von ca 2200 m², ist mit altem Baumbestand versehen und nicht einsehbar. Hier muss noch ein wenig Hand angelegt werden, um einen paradiesischen Garten anzulegen. Des Weiteren befindet sich hier ein großer Schuppen, der optimal als Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc genutzt werden kann.

Wann darf ich Ihnen dieses idyllische Ensemble präsentieren?

Ggf auch Mietkauf möglich

Energieinformationen:
• Art: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr: 1977
• Wesentlicher Energieträger: Biogas
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch 101,77 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 02.06.2025 gültig bis 01.06.2025

Merkmale

Bezug: Oktober 2025
3.500 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.600 €/m²

Provision für Käufer

1,9 %

Geschätzte Gesamtkosten

212.355 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.355 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.750 €

Provision für Käufer (1,9%)

3.705 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhaus (21785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrlich e zwischen Oste und Nordsee gelegen, befindet sich der beschauliche Ort Neuhaus / Oste. Einkaufmöglichkeiten, Schulen und weitere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahen gelegenen Orten. Auch Wassersportfreunden, Fahrradfahrern und Wanderern bietet sich hier, auf Grund der Nähe zu den Häfen, Rad,- und Wanderwegen, so wie den Nordseestränden, eine optimale Lage.
Öffentlicher Personennahverkehr und das Anrufsammeltaxi sind ebenfalls vorhanden. Durch die gute Anbindung an die A 27 sind Städte, wie Bremerhaven, oder Cuxhaven schnell erreichbar.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit mir, oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % des Kaufpreises einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, diese wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Ich als Makler erhalte durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben