Einzigartiger Dreiseithof mit Tanzsaal, Gewölbekeller, Scheunen & Gartenidylle
Im Ortskern von Großrinderfeld befindet sich dieses außergewöhnliche Hof-Ensemble auf einem ca. 2.078 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verbindet Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in historischer Bausubstanz.
Das Haupthaus umfasst drei Einheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind. Diese werden bis spätestens 30.10.2026 vollständig geräumt, sodass das Gebäude dann komplett frei verfügbar ist. Die beiden oberen Wohnungen sind gut geschnitten und grundsätzlich sofort nutzbar, während das Erdgeschoss – zuletzt als Büro genutzt – Potenzial für den Umbau in eine großzügige Wohnung bietet. Somit ist sowohl direktes Einziehen als auch eine schrittweise Weiterentwicklung der Immobilie möglich.
Ein besonderes Merkmal ist der historische Gewölbekeller, der sich ideal für Lagerung, Feiern oder besondere Anlässe eignet.
Angrenzend befindet sich ein separates Saalgebäude, ehemals als Tanzsaal genutzt. Die großzügige Raumhöhe und offene Struktur ermöglichen vielfältige Nutzungen – von Veranstaltungen über kreative Arbeitsbereiche bis hin zu einem individuellen Umbauprojekt.
Drei große Scheunen mit erheblichem Ausbau- und Umnutzungspotenzial, eine Werkstatt mit Büro sowie eine ehemalige Ablaugerei ergänzen das Anwesen. Insgesamt bietet der Hof außergewöhnlich viel Platz, um eigene Ideen umzusetzen – sei es für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder gewerbliche Nutzung – alles auf einem zusammenhängenden Grundstück.
Der ruhige Garten mit Obstbaumbestand kann als Rückzugsort genutzt werden und bietet zusätzlich die Möglichkeit einer baulichen Nutzung.
Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die viel Raum, Gestaltungsfreiheit und Ausbaupotenzial suchen, dabei aber nicht auf die Möglichkeit verzichten möchten, sofort Teile der Immobilie zu nutzen.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
2.078,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
440.000 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
40.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3%)
12.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großrinderfeld (97950)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich zentral im Ortskern von Großrinderfeld, einer Gemeinde im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, historischem Ortsbild und einer guten Grundversorgung. Die nächste größere Stadt, Würzburg, ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Angebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Über die nahegelegene Autobahn A81 ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht Großrinderfeld besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ruhig, aber gut angebunden leben möchten.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet Potenzial für den Umbau in eine weitere Wohneinheit.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können auf Anfrage hin ab sofort individuell vereinbart werden. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und ggf. Ihren Wunschzeiten – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
