In einer von wunderschönen Altbauvillen der Jahrhundertwende geprägten Straße im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel präsentieren wir Ihnen eine denkmalgeschützte Immobilie der besonderen Art. Hier erwartet Sie ein Wohnerlebnis mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² mit Stil, Platz und einem eigenen Garten hinter dem Haus - ein Objekt der Spitzenklasse für Ihr Investment.
Entdecken Sie mit uns das charmante und liebevolle Altbauvilla hinter der wunderschönen teilverklinkerten Fassade und folgen Sie uns durch das bestens erhaltene Treppenhaus in die erste Wohneinheit. Diese erstreckt sich über das Erd- und das 1. Obergeschoss und hält fünf lichtdurchflutete Zimmer mit dem typischen Charme eines Altbaus für Sie bereit. Hohe Decken, teilweise stuckverziert, Parkettböden und aufwändig aufgearbeitete Türzargen prägen den harmonischen Gesamteindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten haben, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung führt Sie zu den drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Balkon, ein zweites Bad sowie weitere praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Die zweite Wohneinheit ist ebenfalls als Maisonettewohnung konzipiert und erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss. Auch hier überzeugen Stil und Gemütlichkeit in drei Zimmern, einer geräumigen Küche und zwei Tageslichtbädern. Große Gauben im Wohnbereich und eine wunderbar geschützte Dachterrasse mit Blick bis zum Fernsehturm verleihen dieser Einheit ein besonderes Flair.
Das unterkellerte Stadthaus wurde im Jahre 1900 erbaut und vom derzeitigen Eigentümer fortlaufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Die Bäder, die Fenster auf der Hausrückseite sowie die Gas-Zentralheizung wurden in 2003 erneuert.
Merkmale
219 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3700000 €3.700.000 €
12.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.146.590 €1
Kaufpreis
3.700.000 €
Kaufnebenkosten
446.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
55.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
240.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
132.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkassel, Düsseldorf (40545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der linksrheinische Stadtteil Düsseldorf-Oberkassel ist einer der beliebtesten Standorte für Immobilien mit Wertsteigerungspotential. Mit einem großen Bestand an gut erhaltenen Stadtvillen aus der Gründerzeit gehört Oberkassel zu den besten Wohnlagen Düsseldorfs und verfügt zugleich über eine gute und gehobene Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Luegallee finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Auf dem Barbarossaplatz findet wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Der Rhein und die Altstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der U-Bahn an die Innenstadt als auch die ideale Autobahnanbindung in alle Richtungen machen diese Lage zusätzlich attraktiv. Das Messegelände sowie der Flughafen sind mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert
