Vorankündigung - Wohnjuwel im Höhenortsteil Ettlingen
***Coming soon*** - Exklusives Traumhaus in HUF-Architektur auf sonnigem Grundstück
Entdecken Sie modernes Wohnen neu: Dieses HUF Traumhaus vereint zeitlose Eleganz, innovative Technik und höchste Bauqualität. Auf etwa 323 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche und einem ca. 919 m² großen, sonnigen Grundstück erleben Sie eine Immobilie, die mit ihrer offenen Architektur, nachhaltigen Bauweise und hochwertigen Ausstattung überzeugt.
Die charakteristische Kombination aus Glas und Holz schafft ein einzigartiges Raumgefühl, bei dem Innen- und Außenwelt harmonisch miteinander verschmelzen.
Highlights dieses Hauses: - Elegante Holz-Glas-Architektur: Zeitgemäß und beeindruckend modern, mit klaren Linien und einer offenen Raumgestaltung. - Energieeffizienz auf dem aktuellen Standard: Die Bauweise des Hauses ermöglicht hervorragende Dämmwerte, ein optimales Raumklima und niedrige Energiekosten. - Smart-Home-Technologie: Moderne Gebäudetechnik, die Komfort und Sicherheit auf ein neues Level hebt. - Nachhaltige Bauweise: Aus ökologischen Materialien, die die Umwelt schonen und langlebige Qualität garantieren. - Bezugsfertig & neuwertig: Ohne Renovierungsaufwand - ankommen, einziehen und wohlfühlen!
Diese Immobilie ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der höchste Wohn- und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region bietet.
Interessiert? Melden Sie sich jetzt schon direkt bei Ihrem Ansprechpartner Klaus Meixner.
*(Energieausweis und Grundrisse in Vorbereitung)*
Merkmale
919 m² Grundstück
Wohlfühlen auf höchstem Niveau - Ausstattung im Detail
Heizungs- und Energielösungen - Gasheizungsanlage (2025): Eine moderne Gasheizungsanlage sorgt effizient und zuverlässig für angenehme Wärme im ganzen Haus. - Solarunterstützung (circa 2023): Zusätzliche Solartechnologie unterstützt die Heizungsanlage und verbessert die Energieeffizienz - umweltgerecht und kostensparend.
Lüftung & Beschattung - Moderne Lüftungsanlage: Frische Luft für besten Wohnkomfort. Die Lüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima - perfekt für alle Jahreszeiten. - Sonnenmarkisen: Elegante und effiziente Beschattungslösungen schützen vor zu viel Sonne und halten das Haus angenehm kühl.
Wohnbereiche - Edler Kirschbaum-Parkettboden: Im Obergeschoss erwartet dich ein hochwertiger Kirschbaum-Parkettboden, der mit seiner warmen und modernen Optik besticht. - Großzügige bodentiefe Fenster & Türelemente: Diese schaffen lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zur Natur. Schiebetürelemente sorgen für eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereichen. - Offener Kamin im Wohnbereich: Ein stilvoller Kamin für gemütliche Abende mit Familie und Freunden - der absolute Wohlfühlfaktor.
Schlafen & Badezimmer - Exklusives Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Master-Bad: Dein privates Refugium bietet höchsten Luxus mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassigem Badezimmerdesign. - Separates Kinderbad: Ein eigenständiges Badezimmer speziell für die Kinder - praktisch und komfortabel.
Wellness & Funktionalität im Untergeschoss - Sauna mit großzügiger Dusche: Die Sauna lädt zu wohltuender Entspannung ein, während die großzügige Dusche den Wellnessbereich perfekt ergänzt. - Waschraum mit Entkalkungsanlage: Praktisch und effizient - der Waschraum ist mit einer modernen Entkalkungsanlage ausgestattet, die Geräte schützt und die Wasserqualität verbessert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
4.643,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.605.000 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
105.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
75.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schluttenbach, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Traumhaus befindet sich im wunderschönen Höhenortsteil Schluttenbach, der Ettlinger Gemeinde. Schluttenbach liegt idyllisch am Rand des Nordschwarzwalds und bietet eine einmalige Kombination aus naturnaher Entspannung und exzellenter Anbindung.
Vorteile der Lage: - Die Ettlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. - Über die A5 oder B3 ist Karlsruhe in nur 15 Minuten zu erreichen. - Naturnähe: Genießen Sie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der traumhaften Schwarzwaldlandschaft. - Familienfreundlichkeit: Schluttenbach bietet ein aktives dörfliches Gemeinschaftsleben mit regem Vereinsleben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort bzw. im benachbarten Schöllbronn, weiterführende Schulen in Ettlingen und Karlsruhe sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Schluttenbach kombiniert ruhiges Wohnen in der Natur mit schneller Anbindung an die urbanen Vorzüge der Stadt. Egal ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - hier leben Sie in einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.
