Mitten im Stadtkern von Weilburg befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerberäumen.
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, ebenso eine der Gewerbeeinheiten. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 203 m² sowie eine Gewerbefläche von 114 m² und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute dar. Durch einige Modernisierungen und Anpassungen besteht sicherlich das Potenzial, die Erträge noch weiter zu steigern.
Das Objekt bietet eine überdachte Terrasse sowie einen kleinen Gartenbereich, was in der Innenstadtlage sicherlich als großer Vorteil gilt und den Mietern einen angenehmen Rückzugsort bietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum und bei Bedarf steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf:
- Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfronten, Hausflur, kleiner Terrassenbereich, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Treppenaufgang und Zugang zu den Kellerräumen.
- 1. Obergeschoss Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und ein 1-Zimmer-Appartement.
- 2. Obergeschoss Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung und ein 1-Zimmer-Appartement.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
253 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse und kleiner Gartenbereich
- Ursprüngliches Baujahr circa um 1890 - Abriss und Neubau circa 1950
- Grundstücksfläche: 253 m² - Wohnfläche: circa 203 m³ - Gewerbefläche: circa 114 m²
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
564,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
199.710 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilburg (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkausmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluß in ca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Gesamtfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010
