Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Röslau - perfekt für Familien oder renditestarke Kapitalanlage
Willkommen in Röslau! Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einem soliden Gesamtzustand. Ob für Familien oder als attraktive Kapitalanlage, hier finden Sie ein Zuhause mit Potenzial.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Flur, eine Abstellkammer sowie ein Bad mit markantem schwarz-weiß karierten Fliesenmuster. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung:
-Laminatboden in allen Wohnräumen sowie im Flur -praktische Abstellkammer -Badezimmer in klassischem Schwarz-Weiß-Karo gefliest -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Beheizung über zentrale Gasheizung (Bj. 1999) -Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Das Gebäude wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rücklagen sind vorhanden, wodurch eine langfristige Werterhaltung gewährleistet ist. Die Wohnung selbst bietet eine solide Grundsubstanz und ist sofort nutzbar.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1999. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zur Energieeffizienz bei und gewährleisten zeitgemäßen Wärmeschutz.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien, die Platz für Kinder oder Homeoffice benötigen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Auch eine bevorzugte Vermietung an Asylbewerber ist denkbar, da die Größe, Ausstattung und Raumaufteilung eine flexible Nutzung ermöglichen. Das Hausgeld entspricht dem letzten Heizkostenverbrauch der Mieter und wird sich nach Neuvermietung wieder entsprechend anpassen.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung und der soliden Ausstattung bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Nutzen Sie diese Chance, um sich langfristig eine wertbeständige Immobilie zu sichern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne - wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79999 €79.999 €
954,87 €/m²
Hausgeld
510 €510 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
87.255 €1
Kaufpreis
79.999 €
Kaufnebenkosten
7.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röslau (95195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Wohnung befindet sich in Röslau, einer lebenswerten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel. Der Ort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Supermärkte sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.
Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen Sport- und Kulturangebote sowie die Nähe zur Natur des Fichtelgebirges.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A93 sind umliegende Städte wie Hof, Marktredwitz oder Bayreuth in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
