Exklusives Wohnen auf Sylt - kernsaniert und bezugsfertig
Dieses charmante Einfamilienhaus wird aktuell umfassend kernsaniert und präsentiert sich ab Ende 2025 in modernisiertem Zustand - eine ideale Kombination aus klassischem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet Dir das Haus ausreichend Platz - ob als Paar oder Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Dich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangst Du direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und einen praktischen Alltag. Ein zusätzliches Duschbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage.
Im Obergeschoss findest Du zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen - für Dich als Familie, Paar oder auch für ein Homeoffice.
Der Keller bietet Dir zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die Heizung sowie den Stromverteilerkasten.
Im Zuge der Kernsanierung wird das Dach vollständig energetisch mit Dämmung und Aufsparrendämmung sowie neuen Dachziegeln, Dachflächenfenstern und Regenrinnen erneuert. Außerdem werden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär und Heizung modernisiert. So erhältst Du ein Objekt, das technisch und energetisch auf dem neuesten Stand ist und Dir gleichzeitig die Freiheit zur individuellen Gestaltung der Innenräume bietet.
Highlights:
Kernsanierung bis Ende 2025
Ca. 122 m² Wohnfläche + Keller
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Zwei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss
Duschbadezimmer und großer HWR im Erdgeschoss
Ruhige Lage, ideal für Familien
Ein Zuhause, das nach der Sanierung modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss verbindet.
Merkmale
356 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1660000 €1.660.000 €
13.606,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.860.362 €1
Kaufpreis
1.660.000 €
Kaufnebenkosten
200.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keitum, Sylt-Ost / Tinnum (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses hochwertig sanierte Bestandsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Sylt. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft mit typisch friesischem Charakter genießen Sie hier ein Umfeld, das gleichermaßen exklusiv wie erholsam ist.
Der lebendige Ortskern von Westerland mit seinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Strände der Nordsee sowie das einzigartige Wattenmeer - UNESCO-Weltnaturerbe - befinden sich in bequemer Reichweite. Hier eröffnet sich Ihnen ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren durch die Dünen oder entspannte Stunden in der Natur.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Der Bahnhof Westerland mit seinen Verbindungen zum Festland sowie der Flughafen Sylt mit Linien- und Charterflügen gewährleisten eine komfortable An- und Abreise.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, viel Grün und der charakteristischen Sylter Architektur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu urbanen Angeboten und der einmaligen Natur der Insel macht diese Adresse zu einem idealen Rückzugsort - ein Zuhause, das Tradition und modernen Wohnkomfort in perfekter Balance vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
