Historische Pracht und moderne Raffinesse: Exklusive Traumvilla in Berlin-Nikolassee
Diese denkmalgeschützte Villa in Berlin-Nikolassee, erbaut 1914 von dem renommierten Architekten Heinrich Straumer, steht als einzigartiges Meisterwerk historischer Architektur. Nach einer umfassenden und hochqualitativen Sanierung zwischen 2007 und 2015 vereint das Gebäude gekonnt klassischen Charme mit modernster Technik und ist heute ein herausragendes Beispiel für Luxus und Exklusivität.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 761,04 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 250 m² auf einem 1.665 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für exklusive Wohnkonzepte als auch für anspruchsvolle gewerbliche Zwecke.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnung, die in zwei autark nutzbare Einheiten unterteilt werden kann. Die oberen Etagen umfassen eine weitläufige Wohnung mit Wintergarten und zwei Terrassen, eine luxuriöse Küche mit Geräten von La Cornue, Siemens, Miele und Bosch sowie eine Galerie-Ebene, die zusätzliche Wohn- oder Büroräume bietet. Der zweite Stock beherbergt eine beeindruckende Halle mit über 6 Meter Deckenhöhe und eine südlich ausgerichtete Terrasse - eine ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Wohn- oder Gewerbekonzept.
Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Gästewohnung, ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche und eleganten Badezimmern. Der gesamte Innenraum ist durch originale, restaurierte Parkettböden und edle Dielen aus Pitchpine geprägt. Die Bäder bieten luxuriöse Ausstattungen wie freistehende Badewannen von Steinberg und Corian-Waschtische von Antonio Lupi.
Die technischen Details dieser Villa setzen Maßstäbe: KNX/EIB-Bustechnik steuert das gesamte Gebäude, und eine hochmoderne Audio- und Videoanlage von Denon/Velodune/Crestron sorgt für ein einzigartiges Entertainment-Erlebnis. Sicherheitsvorkehrungen wie eine Telenot-Einbruchmeldeanlage, eine Brandmeldeanlage und eine fingerabdruckgesteuerte Zugangstechnik garantieren höchste Sicherheit.
Merkmale
1.665 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1914
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
7700000 €7.700.000 €
10.118,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
8.590.890 €1
Kaufpreis
7.700.000 €
Kaufnebenkosten
890.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
115.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
462.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
274.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
38.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt im prestigeträchtigen Berliner Stadtteil Nikolassee, einer exklusiven Wohngegend, die anspruchsvolle Käufer mit ihrem Charme und ihrer Eleganz anzieht. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerischen Villen, großzügigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Wannsee, der ein Paradies für Wassersportliebhaber und Erholungssuchende darstellt. Nikolassee bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe, was es zu einem begehrten Wohnort für gehobene Ansprüche macht.
Die hervorragende Infrastruktur dieser Gegend bietet ausgezeichnete Verkehrsverbindungen, mit der S-Bahn-Station Nikolassee nur wenige Gehminuten entfernt, die schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum in etwa 20 Minuten ermöglicht. Die Autobahn A115 ist ebenfalls in der Nähe und bietet bequeme Anbindung für Autofahrer. In der Umgebung finden sich zahlreiche erstklassige Schulen und renommierte Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders für Familien attraktiv machen.
Kulturelle und Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden. In unmittelbarer Nähe liegt das Strandbad Wannsee, eines der größten Freibäder Europas, sowie der Botanische Garten Berlin, der mit seiner Vielfalt an Pflanzen und ruhigen Spazierwegen begeistert. Golfliebhaber können den Berliner Golf & Country Club Wannsee in wenigen Minuten erreichen, ein weiteres Highlight der Gegend.
Diese einzigartige Kombination aus erstklassiger Lage, luxuriöser Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Teutonenstraße 4 zu einer Adresse von unvergleichlichem Prestige. Hier verschmelzen Luxus und Natur auf harmonische Weise und bieten ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 1.011,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
