Hotel zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

13.000 m² Grundstück

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Zedtlitz, Borna / Wyhratal (04552)

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Schloss Zedtlitz - Vom historischen Juwel zum erstklassigen Wellness- & Boutique-Hotel - dies ist eine Konzeptidee.

Umgeben von einer weitläufigen Parkanlage und einem historischen Wassergraben erzählt das Schloss Zedtlitz eine Geschichte, die bis ins Jahr 1190 zurückreicht. Nach seiner Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg wurde es 1706 im barocken Stil neu errichtet und prägt bis heute die Landschaft von Borna. Dieses beeindruckende Ensemble bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Schloss in ein erstklassiges Wellness- und Boutique-Hotel zu verwandeln und damit ein Projekt mit hohem touristischem und wirtschaftlichem Potenzial zu realisieren.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von rund 13.000 m² und bietet eine ausbaufähige Fläche von 2.770 m² + Dachgeschosse. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist unterkellert. Ergänzt wird es durch ein Nebengebäude mit Garagen, das nicht unter Denkmalschutz steht und sich ideal für eine Umnutzung zu Stellflächen eignet. Gas- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, ein Abwasseranschluss liegt auf dem Grundstück. Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine flexible Erschließung des Areals.

Das Schloss befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch bereits begonnene Sicherungsmaßnahmen eine solide Grundlage für eine umfassende Restaurierung. Nach 1990 wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und Teile des Gebäudes entkernt. Barocke Details wie originale Flügeltüren, Hohlkehlen und Skulpturennischen sind vollständig erhalten und verleihen dem Schloss einen einzigartigen Charakter. Die mittelläufige Treppenanlage sorgt für eine effiziente Erschließung und begünstigt eine flexible Raumplanung.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für ein Boutique-Hotel mit Wellness- und Gastronomiebereich. Die großzügigen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bieten Platz für einen repräsentativen Empfangsbereich sowie ein gehobenes Restaurant mit Blick in den Schlosspark und direktem Zugang zu den südlich ausgerichteten Terrassen. In den Obergeschossen könnten exklusive Hotelzimmer und Suiten entstehen, während sich das Dachgeschoss für luxuriöse Apartments anbietet. Ein weitläufiger Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Fitnessflächen würde das Angebot abrunden und das Schloss zu einem erstklassigen Rückzugsort machen. Das Nebengebäude und die Garagenfläche lassen sich optimal in eine großzügige, separierte Parkzone umwandeln, die fußläufig erreichbar ist und den Blick auf das Schloss nicht beeinträchtigt.

Dank der Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und des Denkmalschutzstatus bestehen attraktive steuerliche Fördermöglichkeiten für Investoren. Das Schloss Zedtlitz bietet damit nicht nur ein einzigartiges architektonisches Ambiente, sondern auch ein wirtschaftlich überzeugendes Fundament für die Entwicklung eines Premium-Hotelprojekts.

Ein Beleg für die Nachfrage und Wirtschaftlichkeit dieser Lage ist das benachbarte Hotel "Zur Schlossmühle", ein Jugendstilhaus mit 15 Gästezimmern, das sich seit Jahren über eine konstant hohe Auslastung erfreut. Diese etablierte touristische Nachfrage verdeutlicht das Potenzial, das Schloss Zedtlitz zu einem exklusiven Hotel- und Wellnessziel in der Region weiterzuentwickeln und als einzigartiges Leuchtturmprojekt zu positionieren.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Weitere Unterlagen sind bereits beauftragt und werden in Kürze verfügbar sein.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Stichworte Gesamtfläche: 2.770,00 m², vermietbare Fläche: 2.770,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen