In wünschenswerter Feldrandlage von Giften befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Das Haus überzeugt durch ein renoviertes Treppenhaus sowie einen gepflegten Gemeinschaftskeller mit Fahrrad- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum von ca. 10 m².
Die Wohnung liegt in der ersten Etage. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügig gestaltete und verflieste Wohnzimmer mit Blick über die Gemeinde. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung - ideal für entspannte Abende im Freien.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz zum Erholen. Die Schlafzimmer bieten durch elektrische Außenjalousien einen besonderen Komfort. Das bereits 2022 vollständig renovierte Schlafzimmer ist zudem mit Fliegenschutzgittern und hochwertigem Laminat ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer sowie der Flur sind mit robustem Korkboden versehen.
Das Badezimmer liegt zwischen den Schlafzimmern und wird durch ein Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Zudem punktet das Bad mit Badewanne und 2022 erneuerter Duschkabine, sodass keine Wünsche offenbleiben. Der 2020 erneuerte Durchlauferhitzer sorgt zuverlässig für Ihr warmes Wasser.
Die bereits ausgestattete Küche lässt durch die integrierte Sitzecke, das Fenster mit Blick in den Innenhof, die Hängeschränke, den Einbauherd mit Kochfeld und die Dunstabzugshaube keine Wünsche offen! Für das Warmwasser sorgt der 2018 erneuerte Warmwasserspeicher.
Für eine bessere Energiebilanz wurden von 2018 bis 2022 alle Heizkörper erneuert - perfekt für den Winter.
Zur Wohnung gehört ein Unterstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000 dazu erworben werden.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
192000 €192.000 €
2.793,13 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.294 €1
Kaufpreis
192.000 €
Kaufnebenkosten
20.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.880 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giften, Sarstedt (31157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr zukünftiges Domizil befindet sich am Feldrand inmitten eines ruhigen Wohngebietes. Durch die direkte Anbindung an Sarstedt erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten sämtliche Lebensmittelläden, Metzger, Bäcker sowie Schulen, Apotheken, Banken und eine Arztpraxis. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig in einer Entfernung von ca. 5 Gehminuten.
Für die Freizeitgestaltung bietet das Naturschutzgebiet des naheliegenden Giftener Sees ausreichende Wege zum Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen. Für weitere sportliche Aktivitäten befinden sich in einer Entfernung von ca. 10 Fahrminuten mit dem Fahrrad eine Badeanstalt und mehrere Fitnessstudios.
Lokale Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich im nahen Umfeld.
Die stündlich fahrende Buslinie 201, sowie der ca. zwei Kilometer entfernte Bahnhof in Sarstedt sorgen für eine schnelle Anbindung an Hildesheim und Hannover, sodass kein Auto zwingend benötigt wird. Über die naheliegende B6, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten die Landeshauptstadt Hannover. Über die naheliegende B1 erreichen Sie Hildesheim in ca. 10 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000 dazu erworben werden.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
