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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Herr Amir Shabanpour

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Nr. anzeigen

040 767970120

0171 1777004

Exklusive Kapitalanlage HH-Winterhude: Renditestarkes Boardinghouse mit Gestaltungspotenzial!

€ 1.800.000

Kaufpreis

198,80 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

138,92 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

22301 Hamburg

(Winterhude)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.800.000

Hausgeld

€ 782

x-fache Miete

7,09

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Winterhude. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote sind in...

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Das Haus

Baujahr

1977

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: renoviert / saniert
Anschlüsse: Kabelanschluss
Personenaufzug

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1977

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Gültigkeit

03.02.2018 bis 02.02.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

137,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Fernwärme

Details

Objektbeschreibung

--- Die Innenbilder dieser Immobilie bleiben aus Gründen der Vertraulichkeit der öffentlichen Darstellung vorbehalten. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé mit allen Details zur Verfügung. ---

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Winterhude und wurde ursprünglich im...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Designboden

- 5 Einheiten auf ca. 198,8 m² Nutzfläche

- Kernsanierung 2024 (gehobener Zustand)

- Einnahmen ca. 155.350 € (10/2024-09/2025)

- Auslastung ca. 50 % mit Steigerungspotenzial auf mind. 75 %

- Flexible Nutzung...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 254.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 155.354,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen...