Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Röslau - ideale Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit
Willkommen in Röslau! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine solide Wohn- und Kapitalanlage mit klarer Raumaufteilung und praktischen Details. Ob als Einstieg in den Immobilienbesitz oder als renditestarke Ergänzung zu Ihrem Portfolio - hier finden Sie eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines 1999 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ausstattung:
-Pflegeleichter PVC-Boden in den Wohnräumen -Bad in Weiß gefliest mit Badewanne -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Beheizung über zentrale Gasheizung (Bj. 1999) -Praktisches Kellerabteil
Das Gebäude wurde 1999 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Rücklagen sind vorhanden, sodass langfristige Werterhaltung gesichert ist. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit funktionaler Ausstattung und solider Bausubstanz - eine gute Basis für eine zuverlässige Vermietung oder den Eigenbedarf.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1999. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz und tragen zur soliden Energiebilanz bei.
Besonders Kapitalanleger profitieren von dieser Immobilie, da sie sich hervorragend zur Vermietung eignet - auch mit Blick auf eine bevorzugte Vermietung an Asylbewerber. Dank solider Ausstattung, überschaubarer Größe und guter Infrastruktur ist eine stabile Nachfrage gewährleistet.
Diese Eigentumswohnung kombiniert solide Bauqualität, eine attraktive Wohnungsgröße und eine unkomplizierte Ausstattung - ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Objekt zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
49999 €49.999 €
926,59 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
54.534 €1
Kaufpreis
49.999 €
Kaufnebenkosten
4.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
1.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röslau (95195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Wohnung befindet sich in Röslau, einer lebenswerten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel. Der Ort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Supermärkte sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.
Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen Sport- und Kulturangebote sowie die Nähe zur Natur des Fichtelgebirges.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A93 sind umliegende Städte wie Hof, Marktredwitz oder Bayreuth in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
