Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.724 €/m²

7 Zimmer  •  134 m²  •  873 m² Grundstück

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Großschwarzenlohe, Wendelstein (90530)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1991 erweitert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde stetig modernisiert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die 2022 modernisierte Badezimmer (Im OG mit Tageslicht und einer großzügigen Eckbadewanne, im EG mit begehbarer Dusche) - ein Ort zum Entspannen. Auch im Wohnzimmer zeigt sich die wohnliche Atmosphäre: Ein heller, einladender Raum mit viel Platz für die ganze Familie und Kaminofen. Die Küche mit Essecke direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Runden ein. Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss, befinden sich 4 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Garten auf dem 873m² großen Grundstück bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer großen Waschküche drei weitere Kellerräume. Diese eignen sich ideal als Vorratskeller, Hobbyräume oder Fitnessbereich. Ein separater Außenzugang erleichtert den Zugang zu Gartenutensilien oder Fahrrädern. Der Grundriss im Keller ist funktional und gut durchdacht, sodass alle Räume zentral über den Flur zugänglich sind. In der Garage können Sie das Auto abstellen.

Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Das Haus ist derzeit vermietet und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die laufenden Mietzahlungen bieten eine stabile Einkommensquelle.
Beheizt wird das Haus über eine 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Solarthermie Unterstützung.

Diese Immobilie bietet die perfekte Basis für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, Potenzial und einer angenehmen Nachbarschaft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Birner
Selbstständiger Immobilienberater
Weiher 34 92242 Hirschau
E-Mail: simon.birner@db.com
Telefon: 0171 8921836

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022