Vielseitiges 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial und groĂźem BaugrundstĂĽck in Bad Saulgau
*Achtung Haussuchende und Kapitalanleger* Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind oder viel Platz für Ihre Familie suchen, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier einerseits ein äußert vielseitiges Objekt auch für größere Familien und anderseits ein profitables Objekt für Anleger / Bauträger in Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen an.
Das ursprünglich im Jahr 1931 in Massivbauweise erbaute, in den letzten Jahren modernisierte 2-Familien-Haus, ist extern an Firmenmitarbeiter komplett und solide vermietet. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf dem Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, ebenso die Etage im Souterrain - sowohl Wohnhöhe als Fluchtwege sind vorhanden. Auf der Südost -Seite befindet sich ein ca. 582 m² großes, abtrennbares Baugrundstück für eine weitere Bebauung (Doppelhaus / zwei Wohnungen) und ggf. zur Vermietung - in Luftbild grün umrandet. Auf der Nordwest-Seite streckt sich eine große, mit Bäumen eingefriedete Grünfläche (kein Baugrund!).
Die momentanen Wohnflächen der Bestandsimmobilie für die ausgebauten Wohnungen betragen ca. 124 m² (EG ca. 62,40 m², OG ca. 61,50 m²) - das Wohnhaus erwirtschaftet für diese zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.640,00 inkl. EBK-Nutzungsentschädigungen und Stellplätze - und entspricht somit einer Netto-Rendite von ca. 5,18 %. Diese wurde auf der Basis der oben genannten aktuellen Daten - ohne Kaufnebenkosten - ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich.
Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den Wohnungen und bitten dafür um Verständnis.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.631 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
4.991,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
684.428 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
65.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Saulgau (88348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrumsnahe Lage dieser Immobilie in einem Wohngebiet ist äußerst attraktiv. Hier liegt alles quasi vor Ihrer Haustür, die Innenstadt mit Geschäften, die Sonnenhof-Therme, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind fußläufig schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in nächster Nähe.
Sonstiges
Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
