Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Uelzen, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf bietet. Dieses gepflegte Anwesen, das ursprünglich 1954 erbaut wurde, verbindet historischen Charme mit zeitgerechtem Komfort und präsentiert sich in einem einladenden Zustand.
Mit einer großzügigen Wohn- und Gewerbefläche von ca. 895 m², die sich auf vier Etagen erstreckt, bietet dieses Objekt genügend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 356 m² und das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet.
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Merkmale
356 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch solide Substanz, sehr zentrale Lage und attraktives Wertsteigerungspotenzial: - Gas-Zentralheizung: Neu installiert im Jahr 2021 - Wohnungen: Von zwei Einheiten wurde eine bereits modernisiert - beide befinden sich aktuell im Leerstand und bieten dem Käufer freie Hand bei der Neuvermietung - Gewerbeeinheiten: Die zwei Gewerbeeinheiten im 1.OG wurden modernisiert, die Gewerbeeinheit im 2.OG bietet eine gepflegte Grundsubstanz, das Restaurant ist zum 31.10.2025 gekündigt und wird entkernt übergeben. - Parkmöglichkeit: Ein Stellplatz befindet sich im ruhigen Hinterhof - Bauweise: Solide und langlebige massive Bauweise - Zusätzliche Potenziale: Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden - ideal für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche
Ob zur Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung - dieses Objekt bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
1.329,61 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.315.783 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
125.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Uelzen, einer charmanten Stadt im Herzen von Niedersachsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch Sie bequem die umliegenden Gebiete und Städte erreichen können. Uelzen selbst bietet zudem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die Kombination aus zentraler Lage und vielfältigen Annehmlichkeiten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer begehrten Immobilie für Investoren. Öffentliche Parkplätze sind in direkter Umgebung verfügbar.
