Die Ihnen hier exklusiv angebotene Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1912 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Durch die Süd-West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das historische Gebäude mit seiner schmucken Fassade in einem gepflegten Gesamtzustand. Das in massiver Bauweise erstellte vierstöckige Haus ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² verfügt die 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang im 3. Obergeschoss über einen geräumigen Empfangsbereich, von welchem aus sich sternförmig die Wohn- und Schlafräumlichkeiten, Küche, Bad und WC erschließen. Der wohlproportionierte Grundriss bietet durch die Anordnung der Räume einen großen Nutzwert. Zahlreiche Fensterflächen erzeugen in Kombination mit altbautypisch hohen Räumen ein freundliches Wohnambiente. Die derzeit vermietete Wohnung erzielt aktuell eine Monatskaltmiete in Höhe von 925 €. Die in 2014 modernisierte Wohnung bietet:
• geräumigen Flur mit Einbauschrank • großes Wohnzimmer • großes Esszimmer • Schlafzimmer • Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss • Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken • Toilette separat • Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnbereichen • sonstiges: Kellerraum, Gas-Etagenheizung
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1912
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.716,22 €/m²
Hausgeld
213 €213 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt östlich der Stuttgarter Innenstadt in einem urbanen, gewachsenen Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Umgebung eine hervorragende private und öffentliche Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine direkte ÖPNV-Anbindung in das nahe Stadtzentrum. Die Uhlandshöhe, welche zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Die Wagenburgstraße ist eine mäßig befahrene Baumallee. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U4 sowie der Buslinien 5, 7, 9, 40, 42, und 45 befinden sich in fußläufiger Entfernung. In circa 25 Minuten Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 20 - 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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