Villa zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

3.467 €/m²

10 Zimmer  •  375 m²  •  1.930 m² Grundstück

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Rückersdorf (90607)

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Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst zwei eigenständige Gebäude auf einem großzügigen Grundstück:

Ein charaktervolles Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, sowie ein separat zugängliches Bürogebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gemeinsam bilden sie ein ideales Ensemble für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - sowohl privat als auch gewerblich.

Das freistehende Einfamilienhaus ist ein architektonisches Unikat, das sich durch stilvolle Gestaltung, eine durchdachte Struktur und eine solide Bausubstanz deutlich vom Standard abhebt. Mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und drei Bädern auf einem ca. 1.930 m² großen Grundstück bietet es vielfältigen Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Schon beim Betreten empfängt eine großzügig geschnittene Diele mit offenem Raumgefühl. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Küche sowie zum Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein nahezu kreisförmiges Begehen des Hauses und sorgt für eine offene, fließende Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer ist durch eine Mezzanin-Ebene gestalterisch raffiniert gegliedert und gewinnt dadurch an räumlicher Tiefe. Innen- und Außenkamin schaffen ganzjährig eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick im Wohn- und Essbereich auf die sonnige Terrasse und den weitläufigen Garten.

Ein Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Das ca. 8 × 4 m große Becken lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Der Keller bietet zusätzlich Platz für Fitness, Hobbys oder als Stauraum. Das gepflegte Grundstück lässt sich vielseitig nutzen - als Garten, Spielbereich oder Rückzugsort. Im Garten befindet sich ein liebevoll ausgebautes, beheiztes Gartenhäuschen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gepflasterte Zufahrt bietet neben der Garage Platz für zwei Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster und Bäder stammen größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr, bilden jedoch eine solide Basis für stilvolle Modernisierungen.

Das zweite Objekt ist ein eingeschossiges Bürogebäude mit ca. 166 m² Nutzfläche. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine funktionale Raumaufteilung - ideal für Büro, Praxis oder kreative Arbeitsumgebungen. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar. Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen; die Mietverhältnisse sind jedoch flexibel und bei Bedarf kündbar, sodass auch eine kurzfristige Eigennutzung möglich ist.

Im Untergeschoss stehen Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für Warmwasser und trägt zur Energieeffizienz bei. Sanitäre Anlagen sowie eine Pantryküche sind vorhanden. Das umliegende Grundstück bietet Potenzial für zusätzliche Parkflächen oder Terrassen. Eine Abgrenzung zum Wohnhaus ist problemlos möglich.

Beide Immobilien können bei Interesse auch getrennt voneinander erworben werden.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnen, funktionalem Arbeiten und langfristigem Investitionspotenzial macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Käufer, die Leben und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick. Gerne stellen wir Ihnen beide Objekte bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.71, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.27, Distanz zum Bus: 0.51 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung