Stilvolles Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bitburg
Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Bitburg überzeugt mit großzügigem Raumangebot, architektonischem Flair und gepflegten Außenanlage. Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, finden Familien, Berufstätige und Architekturliebhaber gleichermaßen ihr ideales Zuhause.
Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Diele, die Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorratsraum ("Spinnchen"). Zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer sowie einem Fitnessraum viel Platz für individuelle Entfaltung. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein kleiner Balkon Ihnen den Zugang ins Freie ermöglicht - ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Gästezimmer sowie zwei praktische Lagerräume zur Verfügung. Diese Etage eignet sich perfekt für Besuch, Hobbys oder als Rückzugsort.
Das etwa 629 m² große Grundstück ist gepflegt und bietet mit einer schön gepflasterten Einfahrt, drei Stellplätzen sowie einer Garage ein stimmiges Gesamtbild. Die grüne Wiese vor und hinter dem Haus lädt zum Entspannen oder Spielen ein.
Das Haus selbst besticht durch Altbaucharme, hohe Decken und liebevolle architektonische Details - ein echtes Highlight für Liebhaber klassischer Baukunst. Gleichzeitig bietet es durch seine Größe und Raumvielfalt alle Vorteile eines modernen Familienheims. Die ruhige, gehobene Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Kolmeshöhe macht das Objekt besonders attraktiv.
Merkmale
629 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bitburg (Kreisstadt Eifelkreis Bitburg-Prüm) hat ca. 16.000 Einwohner. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluss, die Gewerbegebiete "Auf Merlick" und Flugplatz Bitburg sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 und die Grenznähe zu Luxemburg machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist sehr gut erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km).
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
