Maisonette zum Kauf 690.000 € 3 Zimmer 85 m² 4. Geschoss Frankfurt 60136

Maisonette zum Kauf
690000 €
8.118 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 4. Geschoss

Hervorragende Wohnlage: Nordend- Ost: Über den Dächern von Frankfurt- schöne Maisonette ETW !!!

Diese einzigartige Maisonette Eigentumswohnung über zwei Stockwerke, ab dem vierten, bietet Ihnen eine wunderbare Aussicht. Auf dem Balkon kann man in ruhiger Atmosphäre eine Pause vom Alltag richtig genießen.
Alle Räume sind gut durchdacht und bieten ein hervorragendes Wohnerlebnis!
Der Wohn- Essbereich wird Ihnen ebenfalls zusagen- hell und freundlich, großzügig und mit einem schönen Holzboden ausgestattet, plus Zugang zum Balkon.
Die Einbauküche ist optimal eingerichtet- Sie könnten sofort mit kulinarischen Gerichten loslegen!
Die mit einem Dachflächenfenster ausgestattete Badelandschaft empfängt Sie mit einer Eckbadewanne plus Dusche.
Die obere Ebene ist ebenfalls optimal ausgebaut worden, u.a. mit hochwertigen Einbauschränken!
Die Europäische Zentralbank ist gut zu erkennen!
Der Innenhof kann ebenfalls genutzt werden, zudem verfügen Sie über einen zirka 6 m² großen Kellerraum.

CITY LIVE PUR !!!

Neugierig geworden ?!!! So senden Sie uns doch einfach eine Ihre schriftliche Anfrage zu !!!

Merkmale

4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten

- Hochwertige Wohnlage: Frankfurt am Main, Nordend- Ost !!!
- Schöner Balkon
- Maisonette ETW über zwei Stockwerke, 4. und 5.
- Tolle Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer, oben mit einem hochwertigen Einbauschrank
- TGL- Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Zirka 85 m² Wohnfläche
- Zirka 6 m² Kellerraum
- Hausgeld zirka 490 Euro
- Ohne Lift
- Mit Innenhof Benutzung
- Baujahr des Hauses: 1995 und 1903
- Blick auf EZB
- Ruhige Lage und doch mitten in Frankfurt
- In zirka 12 Minuten mit dem Fahrrad zur EZB
- Steigleitungen bis zum Wohnungsanschluss neu in 2017/2018
- Parkettboden oberes Geschoss 2019 neu verlegt
- Einbauschränke oben Schrankraum und Schlafzimmer neu in 2019 durch Frankfurter Schreinerei
- Bad 2020 renoviert: Wände verließen, Dusche, Waschbecken & Toilette neu
- Alle Türen Neu außer Obergeschoss Tür zum Schrankraum (inkl. Sicherheitseingangstür); Tür zum/im Obergeschoss mit Schallschutzglas
- Küchengeräte- Geschirrspüler (Miele), Herd/Backrohr und Kühlschrank (Siemens) aus den Jahren 2022/2023 (Waschtrockner ca. 10 Jahre)
- Alle Dachfenster neu 2023, inklusive Außen Jalousienen
- (Neu gestrichen zuletzt 2019)

Bedarfsenergieausweis: Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 117.0 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 129.0 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizung: Gas
Baujahr des Hauses: 1995 und 1903
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

8.117,65 €/m²

Hausgeld

490 €

Provision für Käufer

Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankfurt (60136)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne ETW liegt im Stadtteil Nordend-Ost in Frankfurt am Main, einer der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Straße selbst ist ruhig und verkehrsberuhigt, mit Tempo-30-Zone und spezielle gekennzeichneten Fahrradwegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Gehwegen und einer angenehmen Atmosphäre.
In zirka 12 Minuten mit dem Fahrrad zur EZB!

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Berger Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Frankfurts. Dort finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Boutiquen und Supermärkte. Auch kleinere Läden und Wochenmärkte in den Seitenstraßen bieten frische Produkte und lokale Spezialitäten. In der Nähe gibt es ein Parkhaus, das rund um die Uhr geöffnet ist und leicht zu erreichen ist.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das Agaplesion Bethanien Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar.

Kulturelle Einrichtungen wie der Mousonturm und das Bürgerhaus Bornheim bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Musik und Veranstaltungen. Für Erholung und Freizeit laden der Günthersburgpark, der Bethmannpark und der Wasserpark zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Sonstiges Ansprechpartner: Herr Rolf Harle: 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 1995