Wohnung zum Kauf

196000 €196.000 €

1.704 €/m²

4,5 Zimmer  •  115 m²

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Mitte, Dortmund (44147)

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Diese Immobilie befindet sich in einem herrlichen Jugendstilhaus in Do.-City-West, ... nur knapp 1 km vom Dortmunder U entfernt.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Sie besteht aus 2 Einheiten:

Einheit 1)
ETW mit ca. 75 m² mit 2 1/2-Räume in offener Bauweise

Einheit 2)
Mikro-Büro/ -Ladenlokal ca. 40 m² mit 2 Räume und WC.

Die gesamte Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 115 m².


Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

a)
Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach:
Diese Kombi ist für bestimmte Berufe besonders attraktiv z. B. für Freiberufler, Kleingewerbetreibende oder Kreative als Büro oder Kanzlei, als Atelier oder Werkstatt oder als kleine Verkaufsfläche (Pop-up-Store).

b)
Rendite durch Vermietung:
Sie können die Wohnung und das Laden-/ Büro-Lokal vermieten. Dies kann eine gute Möglichkeit sein, zwei unabhängige Einkommensströme zu generieren.

Zur Zeit sind beide Einheiten befristet vermietet. Die monatl. Miete für die ETW beträgt € 550,- (zzgl. Nebenkosten). Das Büro-/ Ladenlokal wird zur Zeit als Kunstatelier genutzt. Hier beträgt die monatliche Miete € 400,- (zzgl. Nebenkosten.)

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