Reihenendhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

1.060 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  448 m² Grundstück

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Hüttenbach, Simmelsdorf (91245)

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Kurzbeschreibung Viel Raum für Familie und schöne Momente! Objekt Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich auf einem ca. 448 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie insgesamt sechs Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2000 neu gedeckt und gedämmt, auch die Kunststofffenster stammen überwiegend aus demselben Jahr. Für die Beheizung sorgen Nachtspeicheröfen aus den 1970er Jahren, während die Bäder teilweise im Jahr 2023 erneuert wurden und somit auf einem zeitgemäßen Stand sind. Zudem liegen bereits Leerrohre vor, die den Einbau einer modernen Fußbodenheizung ermöglichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 15 m², zwei Küchen, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem stehen ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Dusch-WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer weiteren Küche, einem Wohnzimmer in identischer Größe, einem Esszimmer, einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Das Haus ist nicht unterkellert.

Der Außenbereich bietet einen abgetrennten Garten, der sich ideal zur Erholung oder für individuelle Gestaltungswünsche eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Fazit:
Das Reiheneckhaus vereint Altbaucharme mit Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein behaglicher Wohnort schaffen, der sowohl Platz für eine Familie als auch Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern