Modernes energieeffizientes Reihendhaus mit Wintergarten und Garage zu verkaufen!
Bei diesem Reihenendhaus in der Kirchhofstraße in Wuppertal-Sonnborn handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2019 in Massivbauweise. Auf insgesamt vier Ebenen haben Sie eine Wohnfläche von ca. 132,32 m² und weitere ca. 48,84 m² Nutzfläche. Neben dem normalen Hauseingang bietet die Garage einen direkten Zugang zum Haus.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine sehr schöne freie Fläche. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im Gesamten offen gestaltet. Lediglich das Gäste-WC auf gleicher Ebene ist abgetrennt worden.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume (aktuell Schlafzimmer und Büro) und das Haupt-Badezimmer. In der Ebene unter dem Dach (2.OG) finden Sie ebenfalls eine offene Fläche, die aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dieser Raum könnte problemlos in zwei Räume geteilt werden, wenn dies gewünscht ist.
Da das Haus erst vor 6 Jahren gebaut worden ist, befindet es sich auf einem neuen energieeffizienten Niveau. Auf Wunsch erhalten Sie die genaue Baubeschreibung. Investitionen in das Haus sind in den nächsten Jahren nicht notwendig. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus vor wenigen Monaten sogar von innen weiß streichen lassen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne von diesem neuwertigen Wohnhaus in toller Lage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
547 m² Grundstück
Zahlen & Fakten:
- Grundstücksfläche: 547 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 310 Euro/m² (2025), Wert: 169.570 Euro - Wohnfläche: ca. 132,32 m² (+ ca. 48,84 m² weitere Nutzfläche) - Haus in ruhiger Wohnlage - Massivbauweise - Reihendhaus mit Grundstück vor, neben und hinter dem Haus - Baujahr: 2019, neuwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit - Haus mit wunderschönem Garten, Wintergarten und Platz auf verschiedenen Etagen - Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Türöffnungssystem mit Kamera - Raumaufteilung im Haus möglich
- Kaufpreis: 569.000 Euro zzgl. Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.300,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohwinkel, Wuppertal (42327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Sonnborn, ideal für Familien, Paare und alle, die eine wohnliche Umgebung schätzen.
Kirchhofstraße: Eine grün geprägte Wohnstraße mit gepflegten Häusern und einem angenehmen Ambiente. Die Umgebung vermittelt eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und Nachbarschaftsfreundlichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und verschiedene Nahversorger sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Dienstleister, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Lebensqualität.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien ermöglichen bequeme Verbindungen ins Zentrum von Wuppertal und in die umliegenden Stadtteile. Die Anbindung an größere Verkehrsadern ist gut, was Pendlern eine flexible Mobilität bietet und schnelle Wege ins Umland ermöglicht.
In der Umgebung finden sich Grünflächen und Erholungsräume, die zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zu Parks und naturnahen Bereichen schafft eine lebenswerte, familienfreundliche Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen - Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Unterstützung bei Verstragsverhandlungen - Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung - Bonitätsprüfung - Durchführung von Besichtigungen - Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
- Erstellung des Exposés - bebilderte Inserate - diskrete Vermarktung - Markt-Analyse - kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie - Bonitäts-Prüfung der Käufer - Schufa & Creditreform Abfrage - Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Nutzfläche: 48,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
