Historischer Charme trifft moderne Technik: Familienidyll mit PV-Anlage & Naturteich in HambrĂĽcken
In zentraler Lage von Hambrücken vereint dieses charmante Einfamilienhaus historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Errichtet Anfang der 1990er-Jahre auf einem historischen Gewölbekeller, wurde es ab 2021 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage mit 12-kW-Speicher - eine zukunftsweisende Lösung für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Mit rund 160?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Diele, die direkt in die offene Küche mit angrenzendem Essbereich führt. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Anbau beherbergt ein helles, großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad - ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad zur Verfügung.
Neben dem historischen Gewölbekeller bietet der Anbau zusätzliche unterkellerte Räume: ein Vorraum, ein Hobbyraum sowie der Heizungs- und Waschraum - alle sowohl vom Hausinneren als auch vom Innenhof aus zugänglich.
Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof führt zu einem praktischen Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Fahrradunterstand oder Lager für Gartengeräte nutzen lässt. Dahinter öffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und idyllischem Naturteich - eine grüne Oase für ruhige Stunden, Spiel und Erholung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
368 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.806,25 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
HambrĂĽcken (76707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hambrücken, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen B35 und B36 sind Bruchsal, Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Freizeitangebote und Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Hambrücker Wiesen", das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die markante Pfarrkirche St.?Remigius verleiht dem Ortskern zusätzlich historischen Charme. Hambrücken verfolgt zudem eine aktive Ortskernsanierung, was die Lage auch perspektivisch attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WĂĽrttemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.22
