5 Zimmer • 97 m² • 412 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
310000 €310.000 €
3.196 €/m²
5 Zimmer • 97 m² • 412 m² Grundstück • frei ab sofort
Renovierungsbedürftiges EFH in ruhiger Lage von MG-Bettrath
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 besticht durch ihre Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von 97m² ( Wintergarten nicht einberechnet) auf einem Grundstück von 412m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet die Immobilie viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen Keller.
Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Keller besteht die Möglichkeit zur zusätzlichen Nutzung als Stauraum oder Hobbyraum. Der weitläufige Garten ermöglicht es, im Sommer die Natur zu genießen und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Merkmale
Bezug: sofort
412 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.195,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Hommelsbach 28, Bettrath, Mönchengladbach (41066)
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage in Mönchengladbach. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in der näheren Umgebung. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, sodass man bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während verschiedene Museen und Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, in denen man die regionale Küche genießen kann.
Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre grüne Umgebung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht zudem interessante Ausflüge ins benachbarte Ausland. Insgesamt bietet die Region also eine gute Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet
