Flexibles Investment - Bürofläche mit Option zur Umnutzung in hochwertige Wohnungen
Kurzbeschreibung
Flexibles Investment - Bürofläche mit Option zur Umnutzung in hochwertige Wohnungen
Objekt
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 200 m². Sie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die hellen und freundlichen Räume sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger und lichtdurchfluteter Besprechungsraum, der ideale Voraussetzungen für Meetings oder Workshops bietet. Die Einheit umfaßt außerdem vier gut geschnittene Büroräume, einen hellen Empfangsbereich, zwei praktische Teeküchen sowie vier separate WCs. Ein Balkon und eine Loggia runden die Räumlichkeiten ab und bieten Raum für kurze Pausen, um auch bei einem anstrengenden Arbeitstag einen kühlen Kopf zu bewahren. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.595,00 €. Neben der bestehenden soliden Einnahmebasis eröffnet sich weiteres Potenzial. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Fläche in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufteilen oder alternativ in ein bzw. zwei Wohneinheiten umnutzen. Ursprünglich war die Einheit als zwei Dreizimmerwohnungen geplant. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr sowie die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem besonders attraktivem Angebot mit langfristiger Perspektive.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1999
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
699.098 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
24.098 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.098 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teutonengasse 2, Zentrum, Jena (07743)
1A-Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Jena, direkt im Stadtzentrum, und bietet dadurch eine hervorragende Ausgangsposition für Büro- und Geschäftstätigkeiten. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar weiterhin ist der ICE-Haltepunkt "Jena Paradies" in nur wenigen Minuten zu erreichen, was auch überregionale Erreichbarkeit sicherstellt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine gute Infrastruktur bieten. Die zentrale Lage ermöglicht es, Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter schnell zu erreichen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums unmittelbar verfügbar sind. Dank dieser optimalen Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur eignet sich die Büroeinheit ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, kurze Wege und eine angenehme Arbeitsumgebung legen.
