Nr. 8 2-Zimmer-Wohnung mit Empore - stilvoll, hell und effizient
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubaus bietet auf ca. 53,99?m² eine clevere Raumaufteilung mit einem besonderen Extra: Eine Empore, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und sich oberhalb des Badezimmers befindet - ideal als zusätzlicher Stauraum, Schlaf- oder Rückzugsbereich. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche ist hell und offen gestaltet und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit direktem Zugang zur Empore - ein raffiniertes Detail, das die Wohnung deutlich aufwertet. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und stilvollen Armaturen ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Das Gebäude erfüllt den Standard Effizienzhaus 55 EE. Ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller mit Aufzug sowie ein Waschkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Merkmale
Bezug: Ende Oktober 2025
2. Geschoss
Balkon
?Parkett und in die Wand integrierte Fußleisten aus Corian ?Fußbodenheizung ?Großformatige Fliesen in den Bädern ?Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern ?Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz) ?3-fach verglaste Kunststofffenster ?Elektrische Rollläden ?Betonsteinplatten 30cm x 30cm oder 60cm x 60 cm auf den Balkonen ?Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben ?Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen ?Video Gegensprechanlage ?Allgemeiner Waschkeller ?Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnung Nr. 11 hat einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum ?Fahrradkeller mit Fahrradaufzug ?GEG Effizienzhaus 85EE kernsanierter Altbau ?GEG Effizienzhaus 55EE Neubau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
6.945,73 €/m²
Hausgeld
162 €162 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Erwerber
Geschätzte Gesamtkosten
406.875 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
31.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonn -Zentrum ist ein links-rheinscher Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Begrenzt wird dieser durch die Ortsteile Bonn-Castell, Nordstadt, Weststadt und Südstadt. Im Osten grenzt Bonn-Zentrum unmittelbar an den Rhein. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 5.500. Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz. Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt. Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
