Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €

2.702 €/m²

9 Zimmer  •  235 m²  •  3.846 m² Grundstück

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Obergessertshausen, Aichen (86479)

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Dieses großzügige Zweiparteienhaus bzw. XXL-Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit & großer Lagerfläche vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, die über einen zentralen Flur alle Räume erschließt.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.

Die Küche ist funktional geschnitten, das Badezimmer modern ausgestattet und zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum, ideal als Speisekammer nutzbar, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses sind die beiden sehr großen Werkstatträume (ehem. Schreinerei mit hochwertigen Elektrogeräten), welche direkt von der Wohnung aus zugänglich sind. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerfläche oder für private Hobbys - hier lässt sich Arbeit und Leben perfekt kombinieren.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, klar strukturierten Zimmer.

Vom zentralen Flur gelangt man in das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet, sowie in das separate Esszimmer, ideal für Familienmahlzeiten oder gesellige Abende.

Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro runden das Raumangebot ab.

Die Küche besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet viel Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und funktional für den täglichen Gebrauch eingerichtet.

Besonders praktisch: Vom Flur und vom Büro aus gelangt man auf einen ruhigen Balkon, welcher einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet und Raum für frische Luft und Entspannung schafft.

Das Dachgeschoss ist Teil der Wohnung im Obergeschoss und bildet eine attraktive Maisonette-Ebene.

Hier finden sich ein weiteres Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer oder Freizeitzimmer sowie ein separater Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und viel Platz für gesellige Stunden, Pflanzen oder einfach zum Entspannen bietet.


Diese Immobilie besticht durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume, großzügige Wohnflächen und die flexible Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die klare Struktur der
Wohnungen, die Verbindung von Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung sowie die attraktiven



Balkone machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit in einer vielseitigen Lage. Auch die großen Garage-, Lager- und zusätzlichen Wohn-/Nutzflächen im gegenüberliegenden Haus bieten eine Vielzahl an Optionen.

Provisionshinweis 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen