Wohnung zum Kauf 250.000 € 4,5 Zimmer 90 m² 2. Geschoss Stadtmitte Recklinghausen 45657

Wohnung zum Kauf
250000 €
2.778 €/m²
4,5 Zimmer • 90 m² • 2. Geschoss

mit Aufzug: moderne 4,5-Zimmer-ETW im Westwinkel - mit Balkon + TG-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, welche mittels Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus erreichbar ist. Das Gebäude wurde 2000 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal (kik) mit eigenem Eingang, die Kellerräume sowie die Tiefgarage.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Küche und Diele mit kleinem Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener, kleiner Kellerbereich. Der gemeinschaftliche Trockenraum ist im Dachgeschoss.
Die Tiefgarage ist fast ebenerdig, was die Zufahrt erleichtert.
Die Wohnung wurde bereits frei gezogen und kann zeitnah übernommen werden.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde Parkett verlegt. Der Boden im Bad, Gäste-WC + Küche wurde gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über Stellplatz für die Waschmaschine, Handwaschbecken, Toilette und Badewanne. Das innenliegende Gäste-WC hat eine Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
Die Einbauküche (mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi) kann auf Wunsch übernommen werden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

2.777,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

280.175 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

30.175 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Recklinghausen (45657)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude steht an einer wenig befahrenen Straße im Westwinkel, parallel zum Westwall mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mit dem PKW ist die A43 und darüber die A2 sehr gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen gegeben. Der nächste Discounter, Bäckerei, Fitnesscenter ist jeweils nur 150m entfernt.

Die Postanschrift lautet: Bert-Brecht-Str. 1-3 in 45657 Recklinghausen

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohngeldabrechnung für 2023 weist für ETW mit TG-Stellplatz folgende Werte aus:
umlagefähige Beiträge €2.762,84 (für Heizung, Wasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Versicherungen, Aufzug, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Hausmeister etc.)
nicht umlagef. Beiträge €427,61 (für Verwalter etc.)
Zuf. zu den Rücklagen €1.094,54
Die Fassadensanierung wurde finanziert durch bisherige Rücklagen zzgl. Sonderumlage. Die Abrg. 2024 wird voraussichtlich Ende November 2025 fertig sein.
Es sind keine Erschließungskosten offen.
Das Grundstück ist nicht im Kataster für Altlasten und altlastenverdächtige Flächen verzeichnet.
Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs. Keine Wertbeeinflussung durch die bestehenden beiden Baulasten.

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 2000, 26,1 kWh/m²*a, EEK: A+ Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Heeks Immobilen

Ewaldstr. 53, 45699 Herten

Partnerschaft

Herr Christian HeeksDein Kontakt

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Online-ID: 255NRRK14FE7

Referenznummer: 455