Wohnung zum Kauf 329.000 € 2 Zimmer 61,3 m² 1. Geschoss frei ab sofort Elstal Wustermark 14641

Wohnung zum Kauf
329000 €
5.367 €/m²
2 Zimmer • 61,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

SOFORT EINZIEHEN I MODERN WOHNEN I EBK

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Wohnquartier in Elstal überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Auf rund 61,30 m² Wohnfläche bietet sie alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht - ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit Zukunft.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und ist ab sofort bezugsfrei. Herzstück ist die großzügige Küche mit stilvoller Einbauküche in weiß lackierten Fronten. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch - ideal für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Der hellgraue Fliesenboden und ein farblich abgestimmter Spritzschutz unterstreichen den modernen Charakter des Raumes.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein. Dank der perfekten Ausrichtung genießen Sie hier sowohl Mittags- als auch Abendsonne. Der Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche - Komfort und Entspannung sind hier garantiert. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der über das Bad zugänglich ist. Mit Regalböden und Platz für Waschmaschine und Trockner ist hier Raum für Ordnung und Funktionalität geschaffen worden.

In allen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes und elegantes Wohngefühl. Ein überdachter Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Elstal befindet sich im Wandel: Zahlreiche Neubauprojekte und eine stetig wachsende Infrastruktur machen die Region zunehmend attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die positive Entwicklung des Immobilienmarktes in der Umgebung spricht für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Genießen Sie die Vorzüge eines modernen und zugleich gemütlichen Zuhauses - sei es bei einem entspannenden Schaumbad oder einem selbst gekochten Abendessen in Ihrer offenen Wohnküche. Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Parkhaus
Balkon

- Moderne 2-Zimmer-Wohnung
- Erstes Obergeschoss
- Ca. 61,30 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Platz für einen Esstisch - ideal für gemeinsame Abende
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Balkon in perfekter Ausrichtung für Mittags- und Abendsonne
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Regalböden und Platz für Waschmaschine/Trockner
- Überdachter Stellplatz
- Energieausweis vorhanden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

5.367,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

560 €

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elstal, Wustermark (14641)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Innerhalb eines Umkreises von 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kaufland (Dallgow-Döberitz), REWE und ALDI (Wustermark), Netto Marken-Discount sowie der beliebte BioBackHaus (Wustermark, ausgezeichnet mit dem Zukunftspreis Brandenburg 2024) garantieren eine hervorragende Nahversorgung. Die Bäckerei Exner in Elstal lockt morgens mit frischen Brötchen, und der Elstaler Markt, derzeit im Aufbau, wird bald mit einem modernen Edeka, Cafés und Wohnungen das Angebot ergänzen.
Besonders charmant: Karls Erlebnis-Dorf gleich in der Nachbarschaft, wo Sie frische Erdbeeren, Holzofenbrot, hausgemachte Marmeladen und frisch gerösteten Kaffee direkt vom Hof genießen können. Hier wird das Motto "Bauernmarkt statt Supermarkt" gelebt.

Für Genießer gibt es zahlreiche kulinarische Highlights in der Umgebung: Vom rustikalen Restaurant Adèl mit regionaler Küche über das San Jose Steakhaus und die Pizzeria Il Centro bis hin zum Casa Toro Negro in Dallgow-Döberitz. Auch die Trattoria Olio begeistert mit italienischen Spezialitäten. Im Karls Erlebnis-Dorf können Sie außerdem kreative Burger, Pfannkuchen aus der hauseigenen Schmiede oder frische Speisen aus der Hofküche genießen.

In der Freizeit laden die weiten Flächen der Döberitzer Heide zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Karls Erlebnis-Dorf sorgt bei Jung und Alt für Abwechslung, und das McArthurGlen Designer Outlet Berlin lockt mit mehr als 90 Boutiquen, Cafés, Restaurants und einem Spielbereich für Kinder. Sportbegeisterte finden Anschluss beim Sportverein ESV Lokomotive Elstal e.V., in der Sporthalle der Heinz Sielmann Oberschule oder der Tanzschule-Allround in Dallgow-Döberitz.
Gesundheitsversorgung & Beauty
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesichert: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihr Wohlbefinden sorgen außerdem das Kosmetikstudio Rundum Schön und der Friseur HairQueen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Elstal ist nur vier Minuten mit dem Bus oder acht Minuten mit dem Rad entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Berlin oder ins Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5, über die Sie zügig in alle Richtungen starten können.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung/Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um Mitteilung innerhalb von drei Tagen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Grundlage dieses Angebots sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Falle einer Weitergabe an Dritte haften Sie für die anfallende Provision.
Dieses Exposé wurde auf Basis der Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Courtage-Information:
Wir behalten uns vor, auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig zu sein. Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Graphitblau Immobilien GmbHMaklerbüro

Am Tullnaupark 15, 90402 Nürnberg

Partnerschaft

Team VertriebDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2lbqa5c

Referenznummer: 138893

Graphitblau Immobilien GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf329000 €329.000 €5.367 €/m²2 Zimmer • 61,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofortElstal, Wustermark (14641)AnrufenKontaktieren