Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Grundstück zum Kauf 175.000 € 893 m² Grundstück Grünheide 15537

Grundstück zum Kauf
175000 €
196 €/m²
893 m² Grundstück

Grundstück in gefragter Wohnlage - perfekte Basis für Ihr Bauvorhaben in Seenähe

Dieses Baugrundstück in gefragter Lage von Grünheide bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die ein Projekt mit Potenzial in naturnaher Umgebung und guter Anbindung realisieren möchten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 893 m² stehen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen, von der Entwicklung eines großzügigen Einfamilienhauses bis hin zu einem attraktiven Investmentobjekt.
Die bebaubare Fläche umfasst etwa 728 m². Das bebaubare Grundstück misst ca. 14,75 m in der Breite und rund 48 m in der Länge und eignet sich damit ideal für eine klare, moderne Baukörperplanung. Nach erster Einschätzung ist die Realisierung eines Hauses mit einer Grundfläche von ca. 165 m² möglich, für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein durchdachtes Mehrparteien- bzw. Anlegerkonzept.
Aktuell befinden sich zwei ältere Bestandsgebäude aus den 1980er-Jahren auf dem Grundstück. Diese sind als abbruchreif zu bewerten. Ein Abriss schafft die Möglichkeit, das Areal vollständig nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und ein zeitgemäßes Architektur- und Nutzungskonzept zu verwirklichen.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB; das zukünftige Bauvorhaben muss sich somit in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die Nachbarbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und teilweise durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt, was eine flexible Ausgestaltung Ihres Projekts ermöglicht.
Ein Wegerecht für ein hinterliegendes Grundstück verläuft entlang der Grundstücksgrenze. Die praktische Nutzbarkeit und der Gestaltungsraum der Hauptfläche werden hierdurch kaum eingeschränkt.
Wesentliche Vorzüge im Überblick:
. Grundstücksfläche ca. 893 m², davon ca. 728 m² bebaubar
. Grundstücksmaße ca. 14,75 m Breite x ca. 48 m Länge
. Nach § 34 BauGB bebaubar, attraktive Umgebungsbebauung
. Realisierbare Hausgrundfläche von etwa 165 m², ideal für Investoren und Eigennutzer
. Zwei abbruchreife Bestandsgebäude als Basis für einen klaren Neubauentwurf
. Ruhige, naturnahe Lage in Grünheide mit guter Verkehrsanbindung und Seenähe
Dieses Grundstück ist eine ideale Grundlage für ein individuelles Bauvorhaben mit Zukunftsperspektive, sei es als privates Traumhaus oder renditestarkes Investment.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
893 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

195,97 €/m²

Provision für Käufer

7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

187.495 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

12.495 €

Provision für Käufer (7,14%)

12.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünheide (15537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Friedrich-Engels-Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Grünheide (Mark), einer charmanten Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort verbindet auf ideale Weise eine naturnahe Umgebung mit bester Erreichbarkeit der Hauptstadtregion. Zwischen dichten Wäldern, klaren Seen und idyllischen Uferzonen bietet Grünheide ein familienfreundliches Wohnumfeld und gilt zugleich als einer der aufstrebendsten Standorte im Berliner Umland.
Besonders durch die Ansiedlung des Tesla-Gigafactory-Geländes hat Grünheide in den letzten Jahren enorm an Bedeutung gewonnen. Die Region verzeichnet eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum, was diese Lage auch für Investoren interessant macht. Trotz der wachsenden Infrastruktur hat sich Grünheide seinen natürlichen, erholsamen Charakter bewahrt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Berlin, Erkner oder Fürstenwalde schnell angefahren werden können. Der Bahnhof Fangschleuse bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin, das Stadtzentrum ist so in rund 40 min erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote: Sportvereine, Reitställe und weitläufige Rad- und Wanderwege schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Leben im Grünen.
Besondere Lagevorteile:
. Gefragte Wohnlage nahe der Tesla-Gigafactory mit starkem Entwicklungspotenzial
. Kombination aus Naturidylle, Familienfreundlichkeit und Hauptstadtanbindung
. Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Betreuung
. Hoher Freizeitwert durch Seenlandschaft und Wälder, ideal für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge
. Nur wenige Fahrminuten zur A10 und zum Bahnhof Fangschleuse mit Regionalbahnanschluss nach Berlin
Mit idyllischem Landschaftsbild und wachsender wirtschaftlicher Dynamik bietet Grünheide eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität. Die Lage an der Friedrich-Engels-Straße vereint Natur und Zukunftsperspektive, eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage von 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Brandenburg