Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

2.767 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  566 m² Grundstück

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Rückersdorf, Rückersdorf , Mittelfr (90607)

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Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in 2 Phasen als großzügiges Wohnhaus mit einem Kolonialwarenladen im EG gebaut. Jeweils an den beiden Stirnseiten wurde das Haus einmal für die Vorratshaltung - und diagonal gegenüber - für das Waschen (HWR) teilunterkellert. Das Wohngebäude wurde mit einem Satteldach u. einem südseitigen Schleppdach gebaut, daran angebunden befindet sich das Zwerchhaus mit beidseitigem Krüppelwalmdach.
An der Westseite des Grundstücks schließt sich ein stilgerechtes Nebengebäude mit 4 Lagerräumen als Ergänzung zum Teilkeller an.

Das EFH ist mittlerweile mehrfach - in den späten 70er-, 80er- und 90er Jahren umgebaut, saniert und ausgebaut worden. Dadurch ist im EG eine ausgesprochen moderne, zeitgemäße Wohnung mit großen, lichten und offenen Bereichen entstanden. Überwiegend spielt sich das Leben ebenerdig ab, denn hier, im Essbereich, sowie im offenen Wohnbereich und in der gemütlichen Kachelofenecke ist das Zentrum des Hauses. Gegenüber liegt im EG die Diele, die Küche mit schöner EBK, das Duschbad mit WC u. die Speisekammer .
Die Besonderheit dabei ist, dass der Treppenzugang zum 1. OG vom Hauseingang, aber auch direkt von der Diele der EG-Wohng. aus möglich ist - also ein externer und ein interner Zugang zu den Kinder- und Schlafzimmern, sowie dem Familienbad, dem Arbeitszimmer und dem Balkon im 1. Obergeschoß.
Der externe Treppenzugang wird selbstverständlich auch direkt genutzt. Dadurch ist die Trennung der beiden Etagen als ZFH möglich, wenn die interne Treppe abgebaut und die Decke geschlossen wird.
Das Dachgeschoß (2. OG), ist an der Ostseite des Hauses mit einem Spielzimmer für Kids ausgebaut. Über einen kl. Flur kommt man in einen sog. Kofferraum, bzw. Abstellraum. Die Westseite des DG bietet die zusätzliche Möglichkeit zum Ausbau im 2.OG als Raumergänzung für individuelle Nutzung.

Die Heizraum ist ausschließlich von außen begehbar, die Gasheizung befindet sich im EG neben dem Duschbad. Eine Garage mit Stellplatz wurde als Fertiggarage mit Anbindung zur Strasse erstellt.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend