N-Gostenhof ~ kernsanierte 2-Zi-Jugenstiletage ~ nur als Kapitalanlage ~ Einbauküche ~ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes ensemblegeschütztes 10-Parteienhaus im Jugenstil.
Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unters Dach instandgehalten.
In diesem Onlineexposé präsentieren wir die Wohnung Nr. 9 im leerzustand.
Die Wohnung ist vermietet und wird von einem berufstätigen Mieter bewohnt und wird als Kapitalanlage verkauft!
Raumaufteilung
Die Wohneinheit im 4.Obergeschoss besticht durch einen angenehmen Grundriss und mit gut geschnittenen Raumgrößen. Die Küche ist eine sogenannte Wohnküche zuder die gesamten Küchenmöbel (siehe beigefügte Fotos) gehören und Bestandteil der Mietsache sind.
Alle Räume wurden mit einem Fischgrätparkett versehen. In der Küche, Badezimmer und Gäste-Wc befindet sich ein Fliesenboden.
Die Wohnfläche von dieser Wohneinheit beträgt ca. 68,8 qm
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 10.800 Euro p.a.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.851,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Bärenschanze in einer ruhigen Seitenstraße.
Mit sehr guter Infrastruktur befindet sich der Stadtteil Bärenschanze im Süden-Westen Nürnbergs und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus.
Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, laden die grünen Pegnitzauen zum Naherholen ein.
Durch einen sehr guten öffentlichen Nahverkehr-Anschluss (Bus und U-Bahn Maximilianstrasse) erreichen Sie die City in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit etwas Vorlauf eine Besichtigung mit Ihnen.
Für die Kontaktaufnahme werden wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Ihre Immobilie in guten Händen
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...denn es ist Ihr Heim!
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
