Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 7 Zimmer 146 m² 947 m² Grundstück frei ab sofort Höchstadt Höchstadt a.d.Aisch 91315

Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
2.568 €/m²
7 Zimmer • 146 m² • 947 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes älteres Landhaus mit 950m² Grund + 146m² Wohnfläche, Nebengebäude

Das Anwesen mit dem großen Grundstück hat einen ganz besonderen Charme!
Es war ein ehemaliges Jägerhaus im Landstil. Durchaus könnte dieses Anwesen einen Liebhaber finden, der diesen besonderen Charme des Hauses erhalten will, hier Hand anlegt und das Haus saniert/modernisiert.

Hier kann eine größere Familie einziehen, da im Dachgeschoss genug Schlafzimmer vorhanden sind. Alternativ bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu vermieten und somit eine finanzielle Unterstützung zur Finanzierung des Hauses zu generieren. Auch für ein Kleingewerbe, Wohnen + Büro mit Werkstatt / Lager, eignet sich das Objekt hervorragend. Aufgrund des großen Grundstücks könnte die Immobilie auch für Bauträger interessant sein.

Der teilweise unterkellerte Zustand bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Bodenbelag aus alten Dielen und Fliesen, sowie die Landhaus-Fenster der den klassischen Stil des Hauses unterstreicht.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es eine großartige Gelegenheit den besonderen Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig zu modernisieren. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2001. Zu den erforderlichen Arbeiten gehören unter anderem die Erneuerung der Heizung und Elektrik, Dämmung und Neueindeckung des Dachs sowie die Installation einer neuen Drainage rund um den Keller.

Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und wird zu einem fairen Preis angeboten, der das Potenzial und die Lage widerspiegelt. Zögern Sie nicht, sich dieses charmante Anwesen in zentraler Lage anzusehen, das darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.

Merkmale

Bezug: ab sofort
947 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.568,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

409.012 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

34.012 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höchstadt-Mitte, in der Nähe der Altstadt gelegen, Richtung HÖS-Nord, noch zentral, um fußläufig bzw. mit Fahrrad zu allen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur zu gelangen.

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Weitere Informationen

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Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

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