Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße in naturnaher und ruhiger Lage im Stuttgarter Dachswald. Auf über ca. 974 m² Grund und Boden präsentiert sich dieses Reihenendhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude gliedert sich in zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Der Hauptteil des Hauses verfügt über sechs Zimmer auf drei Wohnebenen, ein topmodernes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche inkl. neuer Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Unter- bzw. Hanggeschoss befinden sich neben den Kellerräumen ein Büro sowie eine separate Wohneinheit mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- / Essbereich mit einem offenen Kaminofen und direkt angrenzender Küche. Im Jahr 2018 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Im ersten Obergeschoss befindet sich das im Jahr 2022 komplett sanierte Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist das „Sonnenzimmer“ des Hauses und eignet sich auch hervorragend als Bibliothek. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer japanischen Toilette ausgestattet. Das Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll und repräsentativ angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse und einem Fischteich. Das Haus eignet sich besonders für eine Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bezüglich eines individuellen Vor-Ort-Termins gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
974 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
7.181,25 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.270.449 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
121.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Vaihingen-Dachswald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Wie eine Halbinsel schiebt er sich zwischen das Elsenbachtal und den Pfaffenwald – zwei Naherholungsgebiete, in denen sich neben den Heslacher Wasserfällen und dem Waldheim Heslach auch die beliebten Bärenseen sowie der Rot- und Schwarzwildpark befinden. Der sonnige Südhang mit unverbaubarem Rundumblick, umgeben von viel Grün direkt am Pfaffenwald, verspricht Ruhe und erholsames Wohnen. Der attraktive Standort in Universitätsnähe verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Nach Vaihingen und in die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. S-Bahn-Anschluss und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Autobahndreieck Stuttgart ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
