Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in bester Lage
Das 1971 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort. Es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster könnte zusätzlich als Gästezimmer oder Büro dienen. Der große, ebene Garten, die Terrasse und der Balkon bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz wohnen zu können.
Merkmale
1.061 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
- 7 helle, lichte Räume - Teilweise Parkettböden - 3 Bäder (ein Bad auf jeder Etage) - Breite Türen (Rollstuhl geeignet) - Großer, ebener Garten (ideal für einen Pool) - Große Terrasse - Balkon mit Blick ins Grüne - Großer Hobbyraum im Keller (ca. 30m²) - Garage - Gas-Zentralheizung, 2013
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
4.072,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karthause, Koblenz (56075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße auf dem Karthäuserhofgelände, einer der exklusivsten Wohnlagen von Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit attraktiven Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad, Pkw oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Der Standort bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Beschaulichkeit der Natur schätzen.
Weitere Lagedetails: - Hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Hochschule, Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseur, Bäcker, usw. sind fußläufig erreichbar. - Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt - Die Autobahn A 61 als Verbindung zu den Metropolen Rhein/Main und Köln/Bonn ist in ca. 10 min über die B327 mit dem Pkw erreichbar. - Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. - Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. - Der Koblenzer Stadtwald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
