Reihenmittelhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

4.238 €/m²

3,5 Zimmer  •  105 m²  •  182 m² Grundstück

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Lauf (91207)

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Kurzbeschreibung Glücksmomente im eigenen Reihenhaus Objekt Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. knapp 20 m² (Nutzfläche) ausgebauten Spitzboden und insgesamt 3,5 Zimmern und 2 Räume im Spitzboden ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 182 m² und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, sonniger Terrasse und zusätzlichem Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Westterrasse mit einer Überdachung aus Leichtmetall und integrierter Markise. Der Garten, die Terrasse samt Überdachung und Kellerabgang wurden 2021 neu angelegt. Ein kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, während der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Teich und Gartenhütte zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer gelangt man auf den Westbalkon. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss wurde 2001 nachträglich ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume, die offiziell jedoch nicht zum ständigen Aufenthalt geeignet sind.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungs- und Tankraum, eine Waschküche sowie weitere Vorrats- und Kellerräume. Aufgrund des Baujahres ist die Kellerdecke etwas niedriger, dennoch bietet der Bereich wertvolle Nutzfläche.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
Das Dach wurde 1995 neu gedeckt und 2001 neu gedämmt, die Außenfassade 2020 neu gestrichen die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003, das Badezimmer und Gäste-WC wurde 2005 modernisiert und Böden sowie Wände größtenteils 2021 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986, der Brenner wurde 1999 getauscht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zudem wurde im August 2025 die Kanalsanierung durchgeführt.

Ein Stellplatz direkt vor der Tür rundet das attraktive Angebot ab. Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint praktischen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern