Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 370 m² 165 m² Grundstück Ehrenbreitstein Koblenz 56077

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
2.159 €/m²
370 m² • 165 m² Grundstück

Solides Wohn- / Geschäftshaus mit 9 Einheiten in zentraler Ortslage

Das Wohn- / Geschäftshaus mit insgesamt 9 optionalen Mieteinheiten wurde um 1885 in solider Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 422 m² vermietbare Fläche, davon sind ca. 370 m² Wohnfläche und ca. 52 m² gewerblich genutzte Fläche. Das Haus ist allgemein in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Wohnungen sind größtenteils alle modernisiert.

Merkmale

165 m² Grundstück
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1885
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.159,46 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

883.454 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

84.454 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehrenbreitstein, Koblenz (56077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage des Koblenzer Stadtteils Ehrenbreitstein. Der Stadtteil Ehrenbreitstein liegt rechts-rheinisch am Fuße der Festung gegenüber dem Deutschen Eck. Der Standort bietet zentrumsnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Weitere Lagedetails:
- Zentrale Ortslage in Ehrenbreitstein
- Gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar - Kindergärten und Grundschule vor Ort - Busverbindungen zur Innenstadt fußläufig - Überregionale Verkehrsanbindung über B42 - Eigener Bahnhof- stündliche Verbindung nach Köln/Bonn
- ca. 3 km zur Innenstadt Koblenz
- Standort mit solider Vermietbarkeit

Weitere Informationen

Weitere Details - Solide Bauweise
- 7 Wohneinheiten mit Größen von ca. 28 m² bis ca. 92 m²
- Im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 18 m², eine weitere Einheit mit ca. 15 m², die ebenfalls als Gewerbefläche ausgebaut werden kann sowie eine Garage mit ca. 19 m²
- Die Wohnungen haben einfache bis mittlere Ausstattung
- Teilmodernisierung in den 1980'er Jahren und fortlaufend
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
- Fensterverglasungen: Überwiegend 2-fach Verglasung 1980'er Jahre
- Heizung: Gas-Thermen in den Wohnungen (teils modernisiert vor 3-4 Jahren)
- JNKM (IST): 48.864 €
- Bruttomietrendite (IST): 5,58 %
- Es besteht Mietsteigerungspotential

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.