4-Zimmerwohnung in Rastatt Familiengerechte Raumzuschnitte in "fast" zentraler Lage
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rastatt und ist aktuell noch vermietet. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist, sowie ein Schlafzimmer ebenso mit einem Balkon. Es gibt zwei Kinderzimmer, eine gemütliche Küche und ein innenliegendes Bad. Der Flur verbindet alle Räume und dient als zentrale Anbindung.
Die Lage überzeugt durch zentrale Infrastruktur in Rastatt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV befinden sich direkt vor der Haustür, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist. Die Wohnung ist besonders attraktiv für Kapitalanleger aufgrund der bestehenden Vermietung. Momentan vermietet für 850,- EUR mtl. Die beiden Balkone bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Erholungsbereich als auch für Abendsonne im Innenhof-Balkon. Ruhige Innenhofausrichtung trotz zentraler Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aufteilung
- Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - innenliegendes Badezimmer - Gäste-WC - 2 Balkon - Keller - TG-Stellplatz
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
- Gaszentralheizung - teilweise Fliesen, Granit und Laminat - innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.610,53 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
271.262 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
23.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.902 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht in einer sehr guter Wohn- und Geschäftslage. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Bahnhof. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.
