Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 2.795.000 € 8 Zimmer 282 m² 894 m² Grundstück Lichterfelde Berlin 12203

Einfamilienhaus zum Kauf
2795000 €
9.911 €/m²
8 Zimmer • 282 m² • 894 m² Grundstück

Eleganz trifft Effizienz - Premiumobjekt in Berlin-Lichterfelde West

In einer der charmantesten und ruhigsten Seitenstraßen von Berlin-Lichterfelde West erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen - ein stilvoll saniertes Ensemble auf einem rund 900 m² großen, blickgeschützten Südwest-Grundstück. Umschlossen von üppigen Nachbargärten und hochwertiger Bepflanzung bietet der Garten ganzjährig absolute Privatsphäre und eine grüne Oase der Ruhe - repräsentativ und gleichzeitig erholsam. Das Ensemble selbst ist architektonisch perfekt aufeinander abgestimmt. Ein großzügiges Vorderhaus, ein eleganter, eingeschossiger Bungalow im Garten sowie ein separates Gartengerätehaus im hinteren Grundstücksbereich - harmonisch eingebettet in die Anlage. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und wunderbare Blickachsen ins Grün. Im Jahr 2016 - 2018 hochwertig und energieeffizient kernsaniert (KfW 115), im Jahr 2023 mit neuer Gasheizung ausgestattet und altersgerecht ausgebaut, präsentiert sich das Anwesen in perfektem, sofort bezugsfertigem Zustand, luxuriös, funktional und zukunftssicher. Die beiden autarken Häuser eröffnen vielfältige, elegante Nutzungsmöglichkeiten.
Exklusive Highlights:

.Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem nicht geteilten Grundstück
.Mehrgenerationenlösung, Au-pair-Unterbringung oder ein separates Refugium für heranwachsende Kinder
.Komplettsanierung in 2016 - 2018 mit Fokus auf Design, Komfort & Energieeffizienz (neue Gasheizung 2023, Energieeffizienzhaus KfW115)
.Altersgerechter Zugang zum Grundstück & den exklusiven Gebäuden
.Maßgefertigte Holzfenster im Großformat, elektrische Rollläden
.Alle Raumhöhen 2,80m, Innentüren 2,10m, z.T. mit Facettengläsern
.Große exklusive Wohnküche mit Marken-Geräten
.Maßgefertigte exklusive Doppelflügeltür
.Edle Böden & Echtholz Parkett
.Doppelgarage und ein großzügiger Außenstellplatz
.Blickgeschützt angelegter Garten mit viel Privatsphäre

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
894 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2795000 €

9.911,35 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

3.118.381 €1

Kaufpreis

2.795.000 €

Kaufnebenkosten

323.381 €

Notarkosten (1,5%)

41.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

167.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichterfelde, Berlin (12203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lichterfelde-West ist mit der gefragteste Ortsteil im bürgerlich-wohlhabenden Teil von Steglitz-Zehlendorf. Bekannt als das älteste Villenviertel Berlins, wurde es als Villenkolonie um 1870 von Johann Carstenn gegründet. Das Viertel ist geprägt von herrschaftlichen Villen und Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baustile aus verschiedenen Bauzeiten mit großen Gärten und kleinen Alleen.

Der Bezirk ist reich an international renommierten Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie kulturellen Zentren. Und er hat sehr viel Grün zur Naherholung, wie z.B. den Botanischen Garten, den Steglitzer Stadtpark mit dem kleinen Schlosspark Lichterfelde.

Das regionale Kiez-Zentrum befindet sich rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West (S 1) und die Drakestraße. Dort kann man in familiärer Atmosphäre in z.T. gehobenen Geschäften wie Feinkost-Lindner oder dem Neuland-Schlachter einkaufen. Restaurants, Cafés und ein großer Biergarten laden zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Friseure, Bio-Märkte, ein Fitness Club und ein neuer Edeka-Markt runden hier das Angebot vortrefflich ab.
Wenige Minuten vom Grundstück entfernt am Ludwig-Beck-Platz findet ein Wochenmarkt statt. Exzellente Schulen (auch eine Privatschule, eine Musikschule, Gymnasien) und Kindergärten befinden sich ebenso fußläufig entfernt, wie auch eine Schwimmhalle und Tennisplätze mit Winterhalle.

Öffentlich gut angebunden befindet sich in kurzer Fahrdistanz die Schloßstraße, die größte und attraktivste Einkaufsmeile im Südwesten von Berlin, mit dem Schlosspark Theater am Beginn bis zum Multiplex-Kino Titania-Palast und dem Forum Steglitz am Walther-Schreiber-Platz. Die S-Bahn-Linie 1 trägt Sie vom Rathaus Steglitz sowohl nach Wannsee als auch nach Berlin-Mitte, die U-Bahn fährt Sie in kurzer Distanz zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 460,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen