Ihr neues Investment: Einfamilienhaus mit viel Platz, modernem Komfort und langfristiger Vermietung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf circa 190 m² eine gut durchdachte Wohnfläche mit klarer Raumstruktur - ideal für alle, die Wert auf ein solides und funktionales Zuhause legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss entfaltet sich der Wohn- und Essbereich großzügig und offen, verbunden mit einer überdachten Terrasse, die den grünen, uneinsehbaren Garten quasi in den Wohnraum holt. Die voll ausgestattete Einbauküche im Landhausstil ist das Herzstück - hier wird Kochen zur angenehmen Routine, die Lust auf mehr macht. Ein zusätzliches Schlafzimmer auf dieser Ebene schafft Flexibilität - perfekt für Gäste, Homeoffice oder den Rückzugsort mit kurzem Weg ins Duschbad. Die pflegeleichten Fliesen im gesamten Erdgeschoss versprechen Alltagstauglichkeit ohne Verzicht auf Stil.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die Raum lassen für Kreativität und individuelle Nutzung - ob Kinderzimmer, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsplatz. Das zweite Duschbad ist funktional und praktisch, die Laminatböden sorgen für Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Das Haus heizt sich effizient über Fernwärme, während Außenjalousien und Sonnenschutzrollos das Licht präzise steuern und Privatsphäre garantieren. Eine isolierte Garage bietet nicht nur Schutz fürs Auto, sondern auch Stauraum und viel Spielraum für Ideen.
Der Garten mit Gartenhütte ist ein uneinsehbarer Ruhepol - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Die überdachte Terrasse sorgt für wetterunabhängige Lebensqualität im Freien.
Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine verlässliche Nutzung, die gleichzeitig Flexibilität für die persönliche Gestaltung ermöglicht. Dabei generiert die Immobilie eine Nettokaltmiete von 8.280 Euro pro Jahr.
Kurzum: Eine werthaltige Immobilie in gewachsener Lage - mit solider Bausubstanz, funktionaler Ausstattung und flexibel nutzbarem Potenzial fĂĽr unterschiedliche LebensentwĂĽrfe.
Merkmale
vermietet
566 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- inkl. Einbauküche im Landhausstil - Böden: Fliesen und Laminat - im EG überall pflegeleichte Fliesen - Fernwärme - OG: Duschbad - EG: Duschbad - Gäste WC - 2 große Schlafräume im OG - Jalousien - geräumige Garage mit isoliertem Tor - Dachfenster mit Sonnenschutzrollos ausgestattet - nicht einsehbarer Garten mit Gartenhütte - überdachte Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vrees (49757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vrees ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Emsland, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung mit rund 1.900 Einwohnern. Die Gemeinde überzeugt durch ihren dörflichen Charme, eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Arztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für größere Einkäufe, vielfältige Dienstleistungen und Freizeitangebote liegt die Stadt Werlte nur wenige Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Dort finden Sie alles, was man für den Alltag braucht - von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und medizinischer Versorgung. Die nächst größere Stadt Cloppenburg liegt 20 Kilometer entfernt.
Die naturnahe Lage von Vrees lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Ein lebendiges Vereinsleben und kulturelle Angebote runden das Bild einer lebenswerten Gemeinde ab. Vrees bietet so die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Pendler und alle, die das Landleben schätzen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nettokaltmiete pro Jahr: 8.280 Euro
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
