Einfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 8 Zimmer 211 m² 19.414 m² Grundstück Tönisheide Velbert 42553

Einfamilienhaus zum Kauf
899000 €
4.261 €/m²
8 Zimmer • 211 m² • 19.414 m² Grundstück

Großzügiges 2 Familien-Doppel-Landhaus mit Nebengebäuden und Pool in sonniger Hanglage!

Das zum Verkauf stehende Anwesen am Ende einer kleinen Privatstraße erstreckt sich auf einem 1,9 ha großen Südhang Grundstück (3.516 m² Wohnbaufläche) mit eigenem Wald in idyllischer Lage. Das großzügige und geräumige 2-Familien-Doppel-Landhaus wurde 1992 komplett und solide saniert und punktet auch mit komfortablen Deckenhöhen (Keller: 2,16 m, EG: 2,64 m, DG: 2,53 m).

Beide Haushälften verfügen über komplett getrennte Installationen (2 Heizungsanlagen mit 2 separaten Flüssiggastanks) sowie je ein großes Dusch- & Wannenbadezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die komplette Fläche um das Zweifamilienhaus herum ist gepflastert und kann als 360° Terrasse genutzt werden. Sie ist so breit, dass man mit dem Auto um das Haus herumfahren kann. Ende der 80er sind die Gebäudeerweiterungen in Form des Stallgebäudes und der Doppelgarage entstanden.

Durch den eigenen Brunnen und die Kläranlage sind Sie bereits auf dem Weg hin zur autarken Versorgung. Die Südhanglage und das große Grundstück bieten zudem ausreichend Flächen für eine effiziente Stromgewinnung über eine Photovoltaik-Anlage, in Kombination mit einem Speicher und einer Wärmepumpe geht es dann schon in Richtung autarkes Wohnen.

Das ländliche Anwesen ist auch prädestiniert für die eigene Pferdehaltung. Der Stall ist aktuell für zwei Pferde vorgesehen, aber für bis zu 4 Pferde geeignet. Die Wiesen reichen bis an den kleinen Bach an der Grundstücksgrenze in der Senke. Mit offener Stallhaltung sind auch mehr Pferde möglich. Alternativ lassen sich auch Esel, Schafe, Ziegen und Hühner halten.

Der ca. 10 x 13 m große Pool lässt sich im Frühjahr über den Brunnen füllen und kann wirklich zum Schwimmen und nicht nur zum Plantschen genutzt werden. Die Wasserversorgung des Pools läßt sich kostengünstig über den eigenen Brunnen im Frühjahr realisieren.

Das Anwesen mit seiner Ausstattung und der Lage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Mehrgenerationen Wohnen ist es geeignet für Handwerker, die den Stall und die Garage als Lager nutzen können. Auch könnte eine kleine Ferienunterkunft mit Schwimmbad und Kleintierhaltung in Kombination mit der Lage im Landschaftsschutzgebiet und der Nähe zum Landschaftspark Eignerbach-Schlammteich betrieben werden. Stellen Sie uns Ihre Planung für die Nutzung Ihres neuen Heimes doch einfach vor!

Merkmale

19.414 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

4.260,66 €/m²

Provision für Käufer

provisionspflichtig:
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.007.509 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

108.509 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tönisheide, Velbert (42553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und ist auf der einen Seite von Wald begrenzt. In die andere Richtung können Sie beim Frühstück auf der großen Terrasse das Rotwild im Wildgehege auf der gegenüberliegenden Hangseite beobachten. Auch in der näheren Umgebung ist Natur Trumpf: Der praktisch direkt vor der Haustür beginnende Rundwanderweg um den rekultivierten Eignerbach bietet neben der Bewegung in der Natur auch die Möglichkeit wildlebende Auerochsen zu beobachten. Trotz der ländlichen Lage ist Ihr neues Zuhause an die umliegenden Großstädte über die Autobahnanschlussstelle Tönisheide in ca. 30 Minuten ideal angebunden.

Weitere Informationen

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Informationen zum Datenschutz gemäß der EU-DSVGO erhalten Sie unter http://www.niederbergimmobilien.de/datenschutz.xhtml Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, keine, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.50