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Niederberg Immobilien Agentur GmbH

Herr Matthias del Longo

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020 ···

Nr. anzeigen

02058/8943386

Hier stimmt alles! Tip-top Kapitalanlage!

€ 499.000

Kaufpreis

324 m²

Wohnfläche ca.

11,5

Zimmer

372 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Annenstr. 86

58453 Witten

(Mitte)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 499.000

Provision für Käufer

Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Witten liegt an der Grenze zwischen unterem Sauerland, niederbergische Hügelland im Westen und dem Emscherland im Norden. Die Lage besticht zum einen durch die Nähe zu den Ruhrgebietsgroßstädten Dortmund und Bochum sowie der landschaftlich reizvollen Ruhrtallage mit dem Kemnader See, welcher eine Vielzahl an Freizeit- und...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

voll unterkellert
Balkon
1 Stellplatz: Garage
Bad mit Fenster und Dusche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1885

Gültigkeit

bis 31.08.2025

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

160,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung, offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Guter Zustand der Immobilie, zwei und drei Zimmer Wohnungen, mit der höchsten Nachfrage am Wohnungsmarkt, Innenstadt nah sowie fußläufig zur Universität, Einzugsgebiet zweier Großstädte, Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial und die Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung durch eine höhere steuerliche Abschreibung - hier...

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

- kompletter Dachausbau inkl. Erneuerung des Dachstuhls
- Balkonanlage
- Kellerabdichtung
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung)
- Kanal bis zum öffentlichen Anschluss saniert
- Isolierverglaste Kunstofffenster
- Kaminofen im DG 2025 neu

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Weitere Informationen

Provisionshinweis
Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt.

Sonstiges
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